TOP-IMMOBILIENANGEBOTE. Baugebiet Rodewald VOR DER GRUBE Eingebettet in das Nienburger Land liegt die Gemeinde Rodewald mit ca. 2700 Einwohnern. Hannover, Nienburg oder Neustadt am Rübenberge sind in kurzer Zeit zu erreichen. Beispielbild Beispielbild Beispielbild • 44 bis 54 Grundstücke in Planung • Grundstücksgrößen variabel • Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Bungalows oder auch Mehrfamilienhäusern möglich • Individuell in Bauausführung, Ausstattung und Grundriss • Nahwärme durch Holzschnitzelkraftwerk • KfW-Effizienzhäuser 40 EE Doppelhaushälfte ab € 270.500,- 4 Zimmer | ca. 106 m² Wohnfläche Bungalow ab € 281.000,- 4 Zimmer | ca. 110 m² Wohnfläche Einfamilienhaus ab € 323.000,- 4 Zimmer | ca. 130 m² Wohnfläche Inklusive Grundstück und Erschließung Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ausführung und Bau Baubeginn Frühjahr 2023 Fertigstellung Herbst 2023 2017 2017 2018 2018 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 www.hug.immo Maike Grebenstein Maklerin Theaterstraße 2 30159 Hannover makler@hug.immo www.hug.immo 2 WA 12/2022

THEMA DES MONATS l y a o c i N . M : s o t o F Rund 200 Mitglieder kamen zur Veranstaltung von HAUS & GRUNDEIGENTUM und enercity in den Raum „Future Meeting Space“ im HCC. Die Fernwärmesatzung für Hannover Enercity-Vorstandsvorsitzende Dr. Zapreva informiert über Vorteile und Umsetzung Die von Rot-Grün im Rat beschlossene Fernwärmesat- zung schlägt bei Eigentüme- rinnen und Eigentümern wei- ter hohe Wellen. Deswegen hat HAUS & GRUNDEIGEN- TUM Dr. Susanna Zapreva, Vorstandsvorsitzende von enercity, zu einer Informa- tions- und Diskussionsrunde ins HCC eingeladen, die die- sem Vorschlag sehr gerne nachkam. Und das Interesse an der Veranstaltung war groß, rund 200 Mitglieder waren unter dem Motto „Willkommen in der Energiewelt von morgen! Fernwärme für Hannover“ gekommen. 4 Auch für das leibliche Wohl der Teilnehmer während der fast dreistündigen Veranstaltung war gesorgt. Zu Beginn wies Dr. Mady Beiß- ner, Geschäftsführerin von HAUS & GRUNDEIGENTUM, darauf hin, dass das Thema seit Monaten für Verunsiche- rung und Empörung gesorgt habe. Es fehle vor allem an umfassenden Informationen. Fast drei Stunden informierte Dr. Zapreva gemeinsam mit ih- rem Experten Nico Treder die Mitglieder und beantwortete ausführlich ihre Fragen. Dabei betonte die Vorstandsvorsit- zende, dass enercity weder für die Bundesgesetze noch für die Satzung der Landeshaupt- stadt verantwortlich sei, die aus klimapolitischen Gründen zur Umstellung auf Fernwär- WA 12/2022 n e ff e h c S . H v i h c r A : s o t o F : o t o F

THEMA DES MONATS Dr. Mady Beißner (l.), Geschäftsführerin von HAUS & GRUNDEIGENTUM, und der Vorsitzende Rainer Beckmann begrüßten die Mitglieder, die enercity-Vorstandsvorsitzende Dr. Susanna Zapreva erläuterte das Thema Fernwärme. l n e y ff a e o h c c i S N . . H M : o : s t o o t F o F Welche Arbeiten müssen für die Umstellung auf Fernwärme durchgeführt werden und wie hoch sind die Kosten? Enercity übernimmt die Ver- legung und Montage der Lei- tungen bis zur Übergabesta- tion im ersten Kellerraum. An den Kosten muss sich der Eigentümer nur anteilig be- teiligen. Die hausinternen Arbeiten übernimmt ein vom Eigentümer beauftragter Hei- zungsbauer in Abstimmung mit enercity. Der Umfang der hausinternen Arbeiten unterscheidet sich je nach bisheriger Heizungsart und den Bedingungen vor Ort. Für die Umstellung auf Gase- tagenheizung gibt es zwei Möglichkeiten. Die zentrale Versorgung über eine Fern- wärmekompaktstation mit Trinkwassereinheit im Keller 6 Hier ein Rechenbeispiel für ein Mehrfamilienhaus (10 Parteien) mit 63 kW und 82.000 kWh Verbrauch im Jahr mit Gasetagenheizung bzw. mit Gaszentralheizung. oder die dezentrale Versor- gung mit Fernwärmewoh- nungsstationen. Welche Fördermöglichkeiten gibt es? Gefördert werden Errichtung, Umbau oder Erweiterung eines Gebäudenetzes, darin enthalten sind u.a. folgende WA 12/2022

HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover Dazu lautet der Satzungstext: § 6 Anschluss- und Benutzungszwang (1) Jede/r Eigentümer*in eines im Ver- sorgungsgebiet liegenden Grundstücks, auf dem Wärme für Verwendungszwe- cke gem. § 1 Abs. 3 verbraucht wird, ist vorbehaltlich der § 5 Abs. 3 und § 7 verpflichtet, das Grundstück an die Fern- wärmeversorgungsanlagen anzuschlie- ßen (Anschlusszwang). Die Verpflichtung nach Satz 1 entsteht, sobald die von der Landeshauptstadt Hannover zur Fern- wärmeversorgung bestimmten Leistun- gen betriebsfertig hergestellt sind. (2) Die Eigentümer*innen der ange- schlossenen Grundstücke sind vorbehalt- lich des § 7 verpflichtet, ihren gesamten Wärmebedarf für Verwendungszwecke gem. § 1 Abs. 3 aus den Fernwärmever- sorgungsnetzen zu decken (Benutzungs- zwang). § 7 Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang (1) Von der Verpflichtung zum An- schluss an die öffentliche Einrich- tung und der Verpflichtung zur Be- nutzung derselben nach § 6 können Grundstückseigentümer*innen nach Maßgabe dieser Satzung auf Antrag be- freit werden. Die Befreiung kann sowohl ganz als auch teilweise, z. B. für einzelne Anlagen, Arten von Anlagen oder Ver- wendungszwecke nach § 1 Abs. 3 erteilt werden. (2) Die Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang nach § 6 gilt dem/r jeweiligen Eigentümer*in für die jeweils beantragte/n Wärmeerzeugungsanlage/n mit Eingang des vollständigen Antrags einschließlich erforderlicher Nachweise als erteilt, wenn die Anlage zum Zeit- punkt des Inkrafttretens dieser Satzung oder in dem Zeitpunkt, zu dem der An- schluss an die Fernwärmeversorgung tat- sächlich und rechtlich möglich ist, wobei jeweils der späteste Zeitpunkt gelten soll, a) vorhanden ist oder b) nachweislich beauftragt ist oder c) aufgrund einer nach öffentlich-rechtli- chen Vorschriften erteilten Genehmigung errichtet werden darf. 8 (3) Eine Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang nach § 6 soll erteilt werden, soweit bei der Erzeugung der Wärmeenergie für die in § 1 Abs. 3 ge- nannten Verwendungszwecke keine im Hinblick auf den Satzungszweck nach § 1 Abs. 2 nachteiligen Auswirkungen zu erwarten sind. Insbesondere soll eine Befreiung nach Satz 1 erteilt werden a) bei einer emissionsfreien Wärmeer- zeugungsanlage im Sinne des § 2 Nr. 5, b) bei anderen Wärmeerzeugungsanla- gen, wenn diese im Verhältnis zur nach dieser Satzung gelieferten Fernwärme zum Zeitpunkt der Antragstellung gleiche oder niedrigere jährliche Treibhausgas- emissionen verursachen. Die Ermittlung der Treibhausgasemissionen erfolgt nach den Berechnungsregelungen und unter Anwendung der Emissionsfaktoren der Anlage 9, GEG in der jeweils gültigen Fassung. (4) Eine Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang nach § 6 kann erteilt werden a) bei einem Gebäude, dessen Gesamt- nennwärmeleistung weniger als 25 kW beträgt, b) für Gewerbe- und Industriebetriebe, die aa) eine andere als die lieferbare Wärme (insbesondere hinsichtlich der Qualität, z. B. Temperatur, Druck) benö- tigen, oder bb) den eigenen Bedarf zu mindestens 50 % aus der eigenen Abwärme decken. meversorgung nach dieser Satzung. Eine wesentliche Änderung oder Erneuerung ist insbesondere gegeben, wenn aa) die Wärmeerzeugungsanlage oder ein wesentliches technisches Bauteil dieser, insbesondere Wärmeerzeuger, ausgetauscht wird, ausgenommen aus- fallbedingte Reparaturen in den Monaten Oktober bis März, bb) sich durch den Wechsel des Ener- gieträgers die Treibhausgasemissionen der Anlage erhöhen oder cc) von Einzel- feuerungsstätten auf Zentralheizung oder umgekehrt umgerüstet wird. cc) von Einzelfeuerungsstätten auf Zentralheizung oder umgekehrt umge- rüstet wird. b) im Fall einer Befreiung nach Abs. 4 oder 5, in dem Zeitpunkt, in dem der jeweilige Grund der Befreiung entfällt. (7) Die Eigentümer*innen sind verpflich- tet, die absehbare wesentliche Änderung oder Erneuerung der Wärmeversorgungs- anlage bzw. den absehbaren Wegfall der Befreiungsgründe mit einer Frist von 3 Monaten vor deren Entstehen, jedenfalls aber unverzüglich, anzuzeigen. (8) In Wohn- und Aufenthaltsräumen bleibt der Betrieb von Kaminen, Ka- minöfen und Kachelöfen, die mit Holz beheizt werden, auch innerhalb des Ver- sorgungsgebietes nach § 3 dieser Satzung gestattet. Sie haben keinen Einfluss auf den Anschluss- und Benutzungszwang gemäß § 6. (5) Eine Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang nach § 6 kann ferner erteilt werden, soweit im Einzelfall durch den Anschluss oder die Benutzung nach- weislich ein mit den Satzungszielen nicht zu rechtfertigender Härtefall entsteht und die Befreiung mit dem öffentlichen Interesse vereinbar ist. (9) Die Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang ist unter Verwendung des auf www.hannover.de zum Zeitpunkt der Antragstellung zur Verfügung gestell- ten Formulars in der dort genannten Form und unter Beifügung von den dort genannten Nachweisen bei der Landes- hauptstadt Hannover zu beantragen. (6) Die Befreiung erlischt ohne Rücksicht auf eine Befristung a) im Fall einer Befreiung nach Absatz 2 oder 3 wenn eine wesentliche Änderung oder Erneuerung der Wärmeversorgungs- anlage erfolgt, die höhere Treibhausgas- emissionen verursacht als die Fernwär- (10) Außer in den Fällen des Abs. 2 bedarf die Befreiung der Schriftform. Die Befrei- ung kann widerrufen und mit Nebenbe- stimmungen versehen werde WA 12/2022

HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover Gelbe Tonne: Stadt reagiert plötzlich auf Aufstellungs-Desaster Die Aufstellung ist seit Anfang November in vollem Gang: Rund 71.000 Gelbe Tonnen will aha bis Ende des Jahres in Hannover vor den Häusern verteilen. Davon 17.000 allein in „innenstadtnahen Berei- chen mit verdichteter Bebau- ung“, schätzt die Stadt – also in Mitte, Linden, Oststadt, List, Süd- und Nordstadt. Und wie zu befürchten war, lässt der Vorgang viele Haus- eigentümer verzweifeln, die keinen Platz für die Behälter auf ihrem Grundstück ha- ben. So stehen die Tonnen vielerorts herrenlos auf den Gehwegen herum, was auch bei den Anwohnern zu Ärger und Wut führt, da sie oftmals ein Hindernis für Rollstuhlfah- rer und ältere Menschen mit Rollator sind oder einfach vor den Hauseingängen im Weg stehen. Vor gut zwei Jahren hatten Verwaltung, Regional- und Kommunalpolitik – auf Drän- gen von aha – die Einführung der Tonnen beschlossen. Eigentlich genug Zeit, um ein praxistaugliches Konzept für eine reibungslose Einführung der Behälter zu entwickeln. Doch passiert ist in dem Zeit- raum nichts. Zur allgemeinen Überra- schung ist die Stadt jetzt plötzlich wie Kai aus der Kiste aufgewacht und hat die Pro- bleme erkannt. Sie erwartet gerade in den dicht besiedel- ten Vierteln „in erster Linie einen Bedarf für Standorte im öffentlichen Raum“, wie es in der vorgelegten Verwaltungs- unterlage heißt. Respekt, besser spät als nie! 10 Der Lösungsvorschlag: Gelbe Tonnen sollen auf ausge- wiesenen Plätzen, vorrangig auf Parkplätzen, aufgestellt werden. Dort sollen soge- nannte Wertstoffinseln aus- schließlich für die Behälter eingerichtet werden. Bisher waren diese nur für Glas-, Altkleider- und Altpapiercon- tainer vorgesehen. Die Begründung: „Mit der Ein- richtung dezentraler, gemein- schaftlich genutzter Wertstoff- insel-Zonen ausschließlich für Gelbe Tonnen könnte auch Anliegern ohne eigene Grund- stücksfläche zur Aufstellung der Tonne die Gelegenheit gegeben werden, Leichtverpa- n e ff e h c S . H : o t o F So wie hier in der Geibelstraße sieht es nach der Aufstellung der Gelben Tonnen an vielen Stellen in der Stadt aus. Wie bekommen Eigentümer eine Sondergenehmigung? Für viele Hauseigentümer ist eine Sondergenehmigung zur Aufstellung der Gelben Tonne auf dem Gehweg die einzige Möglichkeit. Doch wie bekommt man sie und was sind die Voraus- setzungen? Bisher gibt es dazu vom zuständigen Tiefbauamt keine Äußerungen. Deswegen hat Dr. Mady Beißner, Geschäftsführerin von HAUS & GRUNDEIGENTUM, der Behörde Anfang November einen detaillierten Fragenkatalog geschickt. Wenn es überhaupt keine Abstellmöglichkeit gibt und für die Gelbe Tonne nur der öffentliche Gehweg zur Verfügung steht, wie breit muss dann für die Erteilung einer Sondergenehmigung der Gehweg sein, damit er von Fußgängern (auch mit Kinderwagen) und Rollstuhlfahrern noch sicher genutzt werden kann? Haben Fahrradabstellmöglichkeiten Priorität? Was bietet das Tiefbauamt an, wenn der Gehweg so schmal ist, dass unter vorgenanntem Gesichtspunkt keine Sondergenehmigung erteilt werden kann? Wenn es einen Hof mit Abstellmöglichkeit geben sollte, die Tonne jedoch über mehrere Treppen durch den Hausflur getragen werden muss, kann dann mit der Erteilung einer Sondergeneh- migung gerechnet werden, wenn die Breite des Gehwegs dies zulässt? Bis zu wie viel Stufen hält es das Tiefbauamt noch für zumutbar, die Tonne durch den Hausflur zu tragen? Wie ist der Maßstab bei Containern? Wie lange dauert es im Regelfall bis zur Erteilung einer Sondergenehmigung? Können die Ton- nen/Container bis zur Entscheidung auch dann auf dem Gehweg stehen bleiben, wenn dieser zu schmal ist? Wann liegt eine Ordnungswidrigkeit vor und wer wird zur Verantwortung gezogen, wenn es für den Eigentümer schlichtweg (noch) keine Lösung gibt? Eine Antwort hat es bis Redaktionsschluss nicht gegeben! WA 12/2022

HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover Leserbriefe von Mitgliedern zur Einführung der Gelben Tonne Sie erhitzt weiterhin die Gemüter: die Aufstellung der Gelben Tonne in Hannover. Kein Wunder, dass HAUS & GRUNDEIGENTUM zu dem Chaos und Problemen viele Leserbriefe von Mitgliedern zu dem Thema erreicht haben. Und dabei ist auch Ironie nicht zu überlesen. Hier zwei typische Beispiele: Betreff: Der Artikel „HAUS & GRUNDEIGENTUM fordert Mischsystem statt nur noch Gelber Tonne“ (WohnArt 11/2022). Betreff: Gelbe Tonne – aha Standplatzplaner. Sehr geehrte Damen und Herren, vielleicht interessiert Sie dieses kleine Detail zum Chaos bei der Einführung der Gelben Tonne. Spaßeshalber habe ich mal denStandplatzplanervonahabenutzt.Abgesehendavon,dass gar nicht nach der Grundstücksart (bei uns: Einzelgrundstück) gefragt wurde, tauchten bei der Bedarfsermittlung für zwei Personen plötzlich zwei (!) 50-Liter-Behälter auf. Auf meine schriftliche Nachfrage erklärte mir eine freundliche Dame am Telefon, dass es keine 50-Liter-Tonnen gebe, das sei ein Fehler im Programm und der ganze Planer sowieso nur für große Wohnanlagen gedacht. DAS steht aber nirgends. Wenn ich mir die Konfiguration herunterlade, taucht inzwi- schen beim Bedarf immerhin eine 60-Liter-Tonne (!) auf, in der Grafik scheint es eine 120-Liter-Tonne zu sein. Bei der ersten Konfiguration standen dort noch zwei 50-Liter-Tonnen. Ein wenig scheint man geändert zu haben. Guten Tag, Statt die Aufstellung von Gelben Tonnen als farbenfrohe Abwechslung des städtischen Graus zu begrüßen und den damit verbundenen Rolli- und Kinderwagen-Par- cours in der Innenstadt als sportliche Herausforderung zu werten, wird nur gemeckert. Auch das Bewegen der Tonnen aus Hinterhöfen und über Treppenstufen ist eine der Gesundheit dienliche Aktivität. In Schilda soll es dazu schon Meisterschaften gegeben haben! Da es auch bald autofreie Straßen geben wird, stehen zukünftig ja auch die Fahrbahnen zur Verfügung. Frage: Wie viele Ratsmitglieder wohnen in der Innen- stadt? Mit freundlichen Grüßen A.W. Mit freundlichen Grüßen Deodat von Eickstedt Neue Online-Vermieterbefragung Über das wirtschaftliche Verhalten der privaten Kleinvermieter auf dem Mietwohnungsmarkt liegen bislang leider nur äußerst wenige belastbare Daten und Fakten vor. Und dies, obwohl 66 Prozent der Mietwohnun- gen von Privatpersonen zur Verfügung gestellt werden. Dabei sind gesicherte Zahlen eine wichtige Grundlage für die ideologiefreie Gestaltung des Wohnens in diesem Land. Um diesem Missstand zu be- enden, erhebt Haus & Grund Deutschland seit dem Jahr 2014 bundesweit Daten zum privaten Mietwohnungsmarkt. Anhand der gewonnenen Er- 12 rege an der Befragung zu be- teiligen – denn je mehr Teil- nehmer, umso aussagekräftiger sind auch die erhobenen Daten. Die Umfrage findet vom 1.12. bis zum 31.12.2022 statt. Die Teilnahme ist möglich über: www.hausundgrund-vermieter- befragung.de/hannover oder per Scan des nachfolgenden QR-Codes. v i h c r A : o t o F gebnisse ist der Verband dann in der Lage, für die politische Vertretung des privaten Im- mobilieneigentums bessere Argumente zu entwickeln, um so gegenüber der Politik und der Öffentlichkeit noch über- zeugender für die privaten Ei- gentümer eintreten zu können. In diesem Jahr nimmt auch HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover an der Befragung teil, die erstmalig online durch- geführt wird. Vorstand und Geschäftsführung bitten daher die Mitglieder, sich möglichst WA 12/2022

REcHT & STEUERN Wohngemeinschaft hat keinen Anspruch auf Zustimmung zum Mieterwechsel Nachfolgend die Leitsätze des BGH-Urteils vom 27. April 2022 – Az.: VIII ZR 304/21 Enthält ein Mietvertrag mit mehreren Mietern, die eine Wohngemeinschaft bilden, zu einem Austausch einzelner Mieter keine Regelung, ist im Wege einer nach beiden Seiten interessengerechten Auslegung der auf den Vertragsabschluss gerichteten Willenserklärungen (§§ 133, 157 BGB) zu ermitteln, ob nach dem übereinstim- menden Willen der Parteien den Mietern ein Anspruch gegen den Vermieter auf Zu- stimmung zu einem künftigen Mieterwechsel zustehen sollte. Allein aus dem Vorliegen eines Mietvertrags mit mehreren Mietern, die eine Wohngemein- schaft bilden, kann nicht auf einen derartigen übereinstim- menden Willen der Vertrags- parteien geschlossen werden. Vielmehr bedarf es hierfür konkreter Anhaltspunkte. Nach den Umständen des Ein- zelfalls kann den Willenser- klärungen der Parteien die Vereinbarungeines–unterdem Vorbehalt der Zumutbarkeit des eintretenden Mieters stehen- den – Anspruchs der Mieter auf Zustimmung zum Austausch eines Mitmieters insbesondere dann zu entnehmen sein, wenn die Vertragsparteien bei Ver- tragsschluss übereinstimmend davon ausgingen, dass sich häufig und in kurzen Zeitab- ständen ein Bedarf für eine Än- derung der Zusammensetzung der in der Wohnung lebenden Personen ergeben kann, weil die Mieter voraussichtlich auf Grund ihrer persönlichen Le- bensumstände bereits bei Ver- tragsschluss absehbar nur für einen kurzen Zeitraum an dem jeweiligen Ort leben werden und eine vertragliche Bindung über diesen Zeitraum hinaus nicht eingehen wollen. Dies kann insbesondere bei der Vermietung an Studenten, die eine Wohngemeinschaft bilden, der Fall sein. Der Fall: Im Jahr 2013 mieteten sechs Personen im Alter zwischen 25 und 34 Jahren eine 241 m² große 7-Zimmer-Wohnung an. Der Mietvertrag wurde mit ihnen als einzelnen Mietern geschlossen. Auch wenn die Mieter gemeinsam in der ver- mietetenWohnungleben,seien sie als Einzelpersonen und nicht als rechtsfähige Personenver- einigung Vertragspartner des Vermieters, so der BGH. Im Oktober 2019 begehrten die klagenden Mieter von dem Vermieter die Zustimmung zu einem Austausch von vier der Mieter, was der Vermieter ab- lehnte. Die vier Personen, die nach dem Wunsch der Kläger in das Mietverhältnis eintreten sollten, wohnten bereits im Wege eines Untermietverhält- nisses anstelle der vier Kläger, die aus dem Mietverhältnis aus- scheiden wollten, in der streit- gegenständlichen Wohnung. Die auf eine Zustimmung zum Austausch von vier bisherigen durch vier neue Mieter ge- richtete Klage hat in erster Instanz noch Erfolg gehabt. Auf die Berufung des Vermie- ters hat das Landgericht die Klage abgewiesen. Der BGH schloss sich der Entscheidung des Landgerichts an, dass den Mietern kein Anspruch auf Zu- stimmung des Austauschs ein- zelner Mieter zustehen würde. Zur Begründung: Da es an einer konkreten Re- gelung im Mietvertrag fehle, müsse geprüft werden, ob ein entsprechender Wille durch Auslegung zu ermitteln sei, die wiederum anhand der Umstände des Einzelfalls vor- zunehmen sei. In diesem Rahmen hielt es der BGH für unerheblich, dass allein die Kenntnis von der Bildung einer WG möglicherweise mit der Tatsache verbunden sein könnte, dass ein künftiger Mie- terwechsel erfolgen würde und allein darin die Zustimmung zu sehen sei. Grundsätzlich müs- se ein Vermieter nicht damit rechnen, dass eine WG nicht auf eine gewisse Konstanz und Dauer angelegt sei. Etwas An- deres mag bei der Vermietung an Studenten gelten, die eine Wohngemeinschaft bilden. Ebenso verneinte der BGH eine Zustimmungsverpflichtung nach Treu und Glauben oder unter dem Gesichtspunkt des Rücksichtnahmegebotes. Dr. Mady Beißner BGH: Eigenbedarfskündigung verpflichtet zur Suche nach Ersatzwohnraum Der Mieter war bereits 70 Jah- re alt, seit 42 Jahren Mieter der Wohnung und bezog eine geringe Rente von ca. 800,00 €. Er erhielt im März 2018 eine berechtigte Eigenbedarfskün- digung, erhob unmittelbar den Härteeinwand und führte die eingangs genannten Gründe an, ohne sichum Ersatzwohnraum zu bemühen. Die Vermieter er- hoben Räumungsklage, welche vom Amtsgericht Heidelberg abgewiesen wurde. Das Land- gericht Heidelberg gab der Räumungsklage statt und auf die Revision des Mieters be- stätigte der Bundesgerichtshof das Räumungsurteil des Land- gerichts. Allein das Alter des Mieters, die lange Mietdauer mit einhergehender Verwur- zelung und die begrenzten finanziellen Mittel würden die Annahme einer Härte im Sinne des § 574 BGB nicht begründen. Die Verpflichtung, sich um an- gemessenen Ersatzwohnraum zu bemühen, würde unabhän- gig davon bestehen. Ob nach erfolgreichem Bemühen der Härteeinwand greifen könne, hat der BGH mit Beschluss vom 30. November 2021 (Az.: VIII ZR 81/20) nicht entschieden. Auch welche konkreten Anforderun- gen an das Bemühen und an den Ersatzwohnraum zu stellen sind, bleibt nach wie vor offen. RA Uwe Wittig, HuG Göttingen 14 WA 12/2022

REcHT & STEUERN Mieterhöhung auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete mit Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen kombinierbar Urteil des BGH vom 16.12.2020 (Az.: VIII ZR 367/18) Der Fall: Im Februar 2009 kündigte der Vermieter dem Mieter die Durchführung ver- schiedener baulicher Verän- derung in der Wohnung an. Diese wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Unter Anderem wurde die in der Wohnung befindliche Toilette zu einem Bad ausgebaut. Kurz nach Ab- schluss der Arbeiten forderte der Vermieter den Mieter unter Bezugnahme auf sechs mit einem Bad ausgestattete Vergleichswohnungen auf, zwecks Anpassung an die orts- übliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) einer entsprechenden Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete zuzustimmen. Der Mieter erteilte die Zustim- mung. Mit weiterem Schreiben aus August 2011 machte der Vermieter zusätzlich eine Mo- dernisierungsmieterhöhung (§ 559 BGB) geltend, wogegen sich der Mieter wehrte. Das Urteil: Der BGH entschied, dass der Vermieter nach einer Modernisierung grundsätzlich auch dann noch eine Moder- nisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB durchführen könne, wenn er zuvor bereits eine Mieterhöhung auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichs- miete für den modernisierten Wohnraum nach § 558 BGB durchgeführt hat. Allerdings ist die Modernisierungsmie- terhöhung in diesen Fällen der Höhe nach begrenzt. Die beiden Mieterhöhungen in der Summe zusammen dürfen den Betrag, den der Vermieter bei einer al- lein auf § 559 BGB (Modernisie- rung) gestützten Mieterhöhung verlangen könnte, nicht über- steigen. Der Vermieter musste sich daher (lediglich) bei der zweiten Mieterhöhung den Be- trag der ersten Mieterhöhung auf sein Erhöhungsverlangen anrechnen lassen Dr. Mady Beißner v i h c r A : o t o F Fassade darf ins Nachbargrundstück ragen Das Urteil des BGH vom 12. November 2021 (Az.: VI ZR 115/20) stärkt sanierungswillige Bauherren, die ihre Bestandsimmo- bilien trotz ungünstiger Randbedingungen energetisch modernisieren wollen. Vor allem Bestandsbauten sind häufig in innerstädtischen Lagen direkt an der Grund- stücksgrenze gebaut. Eine nachträgliche Dämmung, die auf das Grundstück des Nach- barn ragt, war bisher häu- fig umstritten. Dies berührt schließlich das Grundeigen- tumsrecht des Nachbarn, auf dessen Grundstück sich die Dämmung dann ganz oder in Teilen befindet. Die Bundesländer dürfen lan- desrechtliche Regelungen erlassen, wonach eine nach- träglich angebrachte Wärme- dämmung an den Bestands- gebäuden auch dann zulässig ist, wenn sie die Grenze zum Nachbargrundstück über- schreitet. Der BGH bestätigte in seinem Urteil ausdrücklich, dass die Länder die Gesetzge- bungskompetenz haben, eine solche Vorschrift zu erlassen. Die Regelung in § 21 a des Niedersächsische Nachbar- rechtsgesetzes sieht vor, dass der Eigentümer eines Grundstücks einen Überbau auf das Grundstück durch eine nachträglich auf eine Grenzwand aufgebrachte der Wärmedämmung dienende Außenwandbekleidung, die die Grenze um nicht mehr als 0,25 m überschreitet, zu dulden hat, soweit und solan- ge der Überbau die zulässige Benutzung des Grundstücks nicht oder nur geringfügig be- einträchtigt und eine zulässige beabsichtigte Benutzung des Grundstücks nicht oder nur geringfügig behindert, der Überbau dem öffentlichen Baurecht nicht widerspricht und eine ebenso wirksame Wärmedämmung auf andere Weise mit vertretbarem Auf- wand nicht möglich ist. Dr. Mady Beißner Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters Der BGH hat in seinem Urteil vom 31.08.2022 – Az. VIII ZR 132/20 – an seiner bisherigen Rechtspre- chung festgehalten. Danach gibt es für bestimmte mietrechtliche Ansprüche eine abschließende Sonderregelung, die den allgemeinen Verjährungs- bestimmungen vorgeht. So auch § 548 BGB, wonach die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Verän- derungen oder Verschlechterungen in der Mietsa- che in sechs Monaten verjähren. Die Verjährung beginnt aber erst mit dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter die Mietsache zurückerhält, so dass eine Verjährung solcher Ansprüche vor der Rückgabe der Mietsache nicht eintreten kann, unabhängig davon, wann das Mietverhältnis geendet hat. Somit kann aber auch bei vorzeitiger Rückgabe der Mietsache die Verjährung vorzeitig eintreten und nicht erst sechs Monate nach Beendigung des Mietverhält- nisses, weil es auf den Beendigungszeitpunkt nicht ankommt. Dr. Mady Beißner 16 WA 12/2022

LEINEGEfLüSTER Neue Töne Nach der Landtagswahl herrscht in der CDU-Fraktion im Land- tag offensichtlich ein frischer Wind. Grund ist der neue Frak- tionsvorsitzende Sebastian Lechner. Gleich bei seiner ersten Rede blies er kräftig zur Attacke. Der rot-grünen Koalition warf er vor, Land- wirten und Polizisten grundsätzlich zu misstrauen, die Windkraft ohne Rück- sicht auf Anwohner auszubauen und den Bau neuer Straßen zu verhindern. Auch Ministerpräsident Stephan Weil bekam direkt sein Fett weg. O-Ton Lechner: „Das war keine Regierungs- erklärung, das war ein Antrag auf Al- tersteilzeit.“ Ganz neue, forsche Töne, die man von einem Fraktionschef der Partei in den letzten Jahren so nicht gewohnt war. Landtags-Premiere Zum ersten Mal in der 75-jährigen Geschichte des Niedersäch- sischen Landtags hat ein AfD-Politiker das Plenum eröffnet. Dr. Jozef Rakicky aus Helmstedt ist mit 66 Jahren der älteste Abgeordnete und leitete als Ältesten- präsident die Sitzung bis zur Wahl der Landtagspräsidentin. In seiner Rede betonte er, dass für ihn das höchste Gut die Demokratie sei. Dazu gehöre aber auch der Umgang mit kleinen Parteien. Im normalen Leben ist der 66-jährige Chefarzt für Neurologie an der Helios-Klinik. Bundesweit bekannt wurde er mit geäußerten Zweifeln an der Wirksamkeit von Corona-Impfun- gen und Warnungen vor möglichen gesundheitlichen Schäden bei mRNA-Impfungen. Schneller Abgang Es ist gerade einmal sieben Monate her, dass Sabine Tegt- meyer-Dette den Posten als Geschäftsführerin der Hanno- ver Region Grundstücksgesellschaft (HRG) antrat. Kaum da, ist sie jetzt schon wieder weg. Die ehemalige Umweltdezernentin und Erste Stadträtin Hannovers wechselt ins Finanzministerium – als Staats- sekretärin. Möglich gemacht hat das der grüne Parteifreund und neue Finanzminister in Niedersachsen, Gerald Heere. Bei der HRG sollte sich die Ex-Geschäftsführerin eigentlich um die Leerstände in der Passerelle und den Brennpunkt Raschplatz kümmern. Dass kann jetzt ihre Nachfolgerin oder ihr Nachfolger machen. Mal sehen, wie lange es dauert, bis der Posten wieder besetzt ist. Sparvorschläge 1 Das Minus in Hannovers Stadtkasse wird immer größer. Und da hat sich die FDP im Rat Gedanken über mögliche Sparmöglich- keiten gemacht. Ein Vorschlag: ein mobiles Bürgeramt. Frak- tionschef Wilfried Engelke: „Ähnlich wie der Bücherbus der Fahrbibliothek zu festen Zeiten in verschiedenen Stadtteilen Station macht, so kann auch ein Bürgeramtstruck entlegene Viertel ansteuern und Anträge auf Personalausweise entgegennehmen.“ So könnten kleine und besonders sanierungsbedürftige Bürgerämter aufgegeben werden, um den Haushalt zu konsolidieren. Auch das marode Bauamt neben dem Neuen Rathaus solle die Stadt an einen privaten Investor verkaufen und das Grundstück per Erbpacht vergeben. Väterliche Auszeit Im Sommer 2023 ist Regionspräsident Steffen Krach fast zwei Jahre im Amt. Und zu dem Zeitpunkt wird der Vater von drei Söhnen (1, 5 und 8 Jahre alt) eine zweimonatige Auszeit nehmen – genauer gesagt geht er in Elternzeit, um zu Hause den Famili- enalltag zu organisieren. Das sei ein überschaubarer Zeitraum, so Krach in einem Interview. Er freue sich darauf mehr Zeit mit den Kindern zu haben, mehr Alltag gemeinsam zu erleben. Im Nachhinein ärgere er sich, dass er diese Möglichkeiten bei seinen beiden älteren Söhne nicht genutzt habe. Und im Übrigen werde er auch während seiner Elternzeit keine Regi- onsversammlung verpassen, im Katastrophenfall sofort aus der Pause zurückkehren. Sparvorschläge 2 Auch der CDU-Ratsfraktion bereitet die Finanzsituation der Stadt ernsthafte Sorgen. Fraktionschef Felix Semper: „Die Lage ist dramatisch schlecht und an einem harten Konsolidierungs- kurs führt kein Weg vorbei.“ Trotzdem dürfe es keine Mehrbelastung der Bürgerinnen und Bürger geben. Eine geplante Erhöhung der Grundsteuer sowie ein Ausweiten von Anwohner- parkzonen verbunden mit höheren Parkgebühren werde seine Partei nicht mitmachen. Deswegen schlägt vor, Ausgaben zurückzufahren und eine Haushaltssperre einzurichten. Der Etat für freiwillige Leistungen sollte bei 90 Prozent der bisherigen Leistungen eingefroren werden, u.a. für Sport- und Kultur- förderungen. 18 WA 12/2022

Weihnachtsmarkt an der Marktkirche in der Altstadt. 24 20 n e ff e h c S . H : o t o F WA 12/2022 WA 12/2022

bAUEN · WOHNEN · INvESTIEREN Träume können wahr werden, wenn man den Partner mit einem Gutschein für einen roman�schen Kurzur- laub überrascht. Viele Ideen für schöne Erlebnisge- schenke gibt es etwa auf www.urlaubsbox.com. Man kann den Gutschein in einer edlen Geschenkbox bestellen oder zu Hause ausdrucken und unterm Weihnachtsbaum überreichen. j . F o t o : d d - k / w w w u r l a u b s b o x . c o m / L u c k y B u s i n e s s / S h u � e r s t o c k Geschenkejagd und Vorbereitungen sorgen für Hek�k, Glühwein, Braten und Co. setzen das Verdauungssystem unter Druck: Um Weih- nachten gesund genießen zu können, rät Linda-Apotheker Dirk Vongehr aus Köln dazu, Stress möglichst zu reduzieren. Am besten erstellt man eine To-do-Liste, um den Überblick zu behalten. Zudem ist eine gut ausgerüstete Hausapotheke wich�g. Weiteren Rat gibt es in einer Apotheke in Wohnortnähe, zu finden unter www.linda.de. j F o t o : d d - k / P E F C k i k i a F o t o : d j d - k / Lin d a A G/istock.com/Wavebreakmedia / k a j An Heiligabend sorgt der Kerzen- schein des Christbaums für eine heimelige Atmosphäre. Kerzen wie die Lumix SuperLight Flame von Krinner verfügen über fünf wählbare Helligkeitsstufen. Ein flammenähnli- ches Flackern lässt sich in zwei Inten- sitäten einstellen. Für einen sicheren Stand des Weihnachtsbaums sorgen die Baumständer-Serien Comfort Grip und Ultra Grip. Informa�onen gibt es unter www.krinner.com. Lichter Glanz PEFC Deutschland gibt wich�ge Tipps für den Kauf eines Weihnachtsbaumes: Ein natürlich gewachsener Baum hat eine deutlich bessere Ökobilanz als einer aus Kunststoff. Der Baum sollte aus nachhal�ger Erzeugung stammen. Zer�fizierte Forstbetrie- be findet man etwa unter www.pefc.de. Und: Weihnachtsbäume im Topf sind eine schöne Idee, in der Praxis jedoch kaum empfehlenswert. j I F o t o : d d - k / K R N N E R / J e n k o A t a m a n - s t o c k . a d o b e . c o m 22 Weltweit bekannt ist der Nürnberger Christkindlesmarkt mit alljährlich über 180 Ver- kaufsbuden, an denen Besucher unter anderem Spezialitäten wie Nürnberger Lebkuchen oder Gerstacker Nürnberger Christ- kindles-Markt-Glühwein verkos- ten können. Die Weinkellerei ist bekannt für ihre zahlreichen Glühwein- und Punschspezialitä- ten. Informa�onen gibt es unter www.gerstacker-weinkellerei.de. Foto: djd-k/GERSTACKER Weinkellerei Likörfabrik/Dmitry Kovba/Shu�erstock WA 12/2022

Ein festlich geschmückter Nadelbaum gehört zum Fest dazu. Ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie ist es, den Wunsch- baum direkt in der Schonung auszu- wählen und diesen vielleicht sogar noch eigenhändig zu fällen. Dazu eignen sich akkubetriebene Motor- sägen wie die MSA 140 C-BQ von S�hl. Sie ist einfach zu bedienen, abgasfrei und leise. Wer die eigene Körperkra� unter Beweis stellen will, findet beim selben Hersteller aber auch eine klassische Axt. Unter www.s�hl.de etwa gibt es mehr Infos. Foto:djd-k/STIHL �rohe��es� Wer die Familie überraschen will, kann mit persönlichen Fotos besondere Präsente gestalten. Die schönsten Momente des Jahres lassen sich in einem Fotobuch festhalten. Vielfäl�ge Layouts und Vorlagen helfen bei der Gestaltung. Mit der gro- ßen Auswahl an Formaten unter www.cewe.de findet sich für jeden das passende Geschenk. F ot o: d j d - k / B r a u e r e i C . & A . V el� ns An Heiligabend kommt in vielen Haushalten stets die gleiche Mahlzeit auf den Tisch. Laut einer auf Sta�sta veröffentlichten Umfrage ist bei 34 Prozent Kartoffelsalat mit Würst- chen das beliebteste Gericht, Ente wollen 28 Prozent kredenzen, bei 23 Prozent gibt es Gans. „Zu Kartoffelsalat mit Bockwurst passt gut ein klassisches Pils, das ist leicht und spritzig“, rät Julia Klose, Biersommelière der Brauerei C. & A. Vel�ns. Ein köstlicher alkoholfreier Aperi�f zur Weihnachtszeit ist der „Herbe Hibiskus – San Aperi�vo“ vom Berliner Apotheken-Label „Dr. Jaglas“. Hibiskusblüten und Kräuter wie Enzian und Chiret- takraut sorgen für einen erfri- schend-herben Geschmack, die rötliche Farbe erinnert an den beliebten Aperol Spritz. Unter www.dr-jaglas.de kann der Aperi�vo direkt bestellt werden – auf Wunsch in einem schönen Geschenkkarton. F oto:djd-k/www.cewe.de F o t o : d j d - k / A s m o d e e Das tak�sche Legespiel „Azul“ en�ührt mit opulenter Op�k und Hap�k an den Hof des portugiesischen Königs Manuel I. Die Mitspieler sind Fliesenleger, die vom König persönlich beau�ragt wurden, dessen Palast in Évora mit Mosaiken aus den schönsten Fliesen nach dem Vorbild der südspanischen Alhambra zu dekorieren. „Azul“ wurde 2018 Spiel des Jahres und eignet sich für zwei bis vier Spieler ab acht Jahren, Spieldauer ab 30 Minuten, erhältlich in Online-Shops und im Handel ab 30 Euro. 24 F o t o : d j d - k / w w w.d r-jaglas.de Eine schöne Idee kann es sein, zum Jahresende mit Bildern einen per- sönlichen Rückblick als Fotobuch zu erstellen. Mit der Zeit entsteht auf diese Weise eine Chronik der Fami- lie, die sich auch gut verschenken lässt. Besonders einfach und chic gelingt die Gestaltung etwa mit der So�ware von Pixum, kostenfrei erhältlich unter www.pixum.de. Zusätzlich gibt es auf der Homepage zahlreiche Gestaltungsbeispiele, Vorla- gen sowie ein Video-Tutorial. Foto:djd-k/Pixum.de WA 12/2022

ENERGIE & HAUSTEcHNIk Bauen und Wohnen: Hightech oder Lowtech? Das Bauen und Wohnen verbraucht rund 40 Prozent des Endenergiebedarfs und erzeugt 14 Prozent des klima- schädlichen Kohlendioxids. Um diese Zahlen zu sen- ken, wird bei vielen neuen Häusern sehr viel Technik eingebaut. Wer heute ein solches Haus bezieht, muss oft erst einmal die Gebrauchsanweisung für das neue Heim studieren. Wie jedes technische Gerät altert auch die Haustechnik und muss ersetzt werden. Stellt das hochtechnisierte Haus nicht nur Energieeffizienz, sondern auch wachsenden Komfort sicher oder ent- wickelt sich das vorgeblich effiziente Haus als teures Hobby mit sich kaum amorti- sierender Technik? Klaus Kellhammer, VPB-Bau- herrenberater in Tübingen, hat sich mit den Antworten beschäftigt: „Natürlich wird die Wirksamkeit einer hoch- gerüsteten Haustechnik mehr und mehr in Frage gestellt. Oft weichen in der Realität der Nutzung die tatsächlichen Gebäudemasse, in Wänden und Decken gespeichert und nachts wieder an die Räume abgegeben. Dabei spielen Baustoffe, Volumen und die Anordnung der Speicher- masse eine große Rolle. Pla- nerisches Wissen ist dabei also gefragt, das vor Jahrhun- derten schon angewendet wurde und die Konzentration auf wenige, natürliche und bewährte Baustoffe. Sie seien die Basis für Häuser, die ohne technische Updates altern könnten. „Ein Haus sollte den Bewoh- ner dienen und nicht um- gekehrt die Nutzer dem Ge- bäude. Wer sich nicht der Haustechnik unterwerfen will und wirklich nachhaltig bauen möchte, der sollte sich mit dem Low Tech-Ansatz be- schäftigen“, sagt der Tübinger Architekt Kellhammer. Der Verband Privater Bau- herren hat zu den Themen Suffizienz und Nachhaltiges Bauen jeweils einen Leitfaden erarbeitet, die online unter https://www.vpb.de/versand- leitfaden.html bestellt wer- den können. v i h c r A : o t o F Verbrauchswerte von den zuvor berechneten Zahlen ab. Komplizierte Systeme sind zudem anfällig, den bei einem Haus voller Regelungs- technik ist der Faktor Mensch meist in der Euphorie der Planung vergessen worden. Eine immer komplexere Ge- bäudetechnik ist anfälliger für vom Nutzer unbeabsichtigte Fehler, die sich in den Ver- brauchszahlen niederschla- gen.“ Immer stärker, so weiß Experte Kellhammer, wende sich die Forschung daher Low- Tech-Häusern zu, um einen möglichst geringen Anteil an Haustechnik zu erreichen. Lösungen bringe die Architek- tur und die Rückbesinnung auf traditionelle Bauweisen und konstruktive Lösungen. Diese beziehen insbesondere auch die Gebäudemassen, die Wärme im Haus speichern können, um sie langsam wie- der abzugeben, mit ein. Damit wird sowohl das Auskühlen eines Gebäudes im Winter und als auch das Aufheizen im Sommer gebremst. Die im Winter niedrigstehende Sonne fällt durch die tief in der Gebäudehülle stehenden Fenster ins Haus und wird im Inneren des Hauses in der Wir wünschen allen WohArt-Lesern ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr. 26 WA 12/2022

ENERGIE & HAUSTEcHNIk Die Entwässerungsprofile – hier die Version in Form einer Hohlkehle – führen das anfallende Wasser dezent und elegant ab. Ausgezeichnetes Design für die Dusche Intelligent gestaltete Bäder sorgen für viel Wohnkomfort Das Entwässerungssystem bietet dank variabel kürzbarer Entwässerungsprofile in verschiedenen Farben viel Gestaltungsfreiheit beim Bau einer bodengleichen Dusche. 28 : s o t o F WA 12/2022 s m e t s y S - r e t ü h c S / C L H l

ENERGIE & HAUSTEcHNIk Die moderne, schlankere Neuauflage der beliebten Armaturen-Serie Hansavantis passt perfekt zu unterschiedlichen Stilrichtungen und Nutzerbedürfnissen. Armaturen-Klassiker der neuen Generation Für moderne Badgestaltung heute und morgen Designt, um zu beeindrucken: Die neue Hansavantis Style bringt moderne Badgestaltung auf ein höheres Niveau. 30 WA 12/2022 o - z k a / H b m G n e r u t a m r A a s n a H : s o t o F

ScHöNER WOHNEN Lamellendächer lassen sich individuell an die Architektur des Gebäudes anpassen. Das passt wie angegossen TerrassenüberdachungeninindividuellenWunschformensindfürjedesWohnprojektgeeignet Bei der Planung des Traumhauses sollte auch die Terrasse mit- berücksichtigt werden. Clevere Systeme lassen sich problem- los und direkt im Baukörper einplanen und so perfekt auf die Architektur des Gebäudes abstimmen. WA 12/2022 m o c . x e m d e fl / C L H : s o t o F 32

WOHNEN & LEbEN IM ALTER Entzündungen sind gefährlich und erhöhen den Blutzucker Entzündungen tun nicht immer weh und machen manchmal sogar dick. Im- mer mehr Menschen in Deutschland leiden an Ent- zündungen. Viele verlaufen stumm und still im Darm und werden als stumme Entzün- dung (= Silent Inflammation) bezeichnet. Antibiotika, Konservierungs- stoff und Umweltgift zer- stören unsere Darmflora, stellte Gesundheitsexperte Prof. PhDr. Sven-David Mül- ler beim Expertenforum im Berliner Kongress Zentrum fest. Das führt letztlich zu Silent Inflammation und för- dert die Entzündung von Übergewicht, Diabetes melli- tus Typ 2 und vielen anderen Krankheiten. In seinem neuen TRIAS Ratgeber „Die 50 besten Entzündungskiller“ zeigt Pro- fessor Müller Möglichkeiten auf, Entzündungen natürlich zu bekämpfen. Das hilft gegen Übergewicht und Diabetes mellitus Typ 2 – aber auch gegen Migräne und andere Entzündungen. Ernährung bekämpft Die richtige Entzündungen Entzündungen gehen zurück oder entstehen nicht, wenn wir uns richtig ernähren und unse- re Darmflora gesund ist. Durch SORGEN NEHMEN. o - z k a / m o c . s l e x e p : o t o F o - z k a / m o c . s l e x e p : o t o F SICHERHEIT GEBEN. GEBORGENHEIT ERLEBEN. Ihr ambulanter Pflegedienst. Denn zu Hause ist es doch am Schönsten! Diakoniestationen Hannover gGmbH Sallstr. 57, 30171 Hannover www.dsth.de 34 Antibiotika, Stress und Kon- servierungsstoffe haben viele Menschen einen „löchrigen Darm“ und eine ungesunde Darmflora. Die Bakterien im Darm schützen uns vor Entzün- dungen und Allergien. Optimal für einen gesunden Darm sind Naturjoghurt, Kefir, Brottrunk und medizinisch relevante Pro- biotika aus der Apotheke. Da- neben ist es wichtig, den Körper stark im Kampf gegen Entzün- dungen zu machen. Dafür ist der Mineralstoff Zink wichtig. Zinkreich sind Rindfleisch, Inne- reien und Meeresfrüchte. Wer entzündungshemmend essen möchte, braucht täglich reich- lich Gemüse und Obst. Auch frische Kräuter, Knoblauch. eine Handvoll Nüsse und Samen sowie Sprossen sind wichtig für die Gesundheit und gegen Entzündungen, informiert Professor Müller. Das handliche Buch „Die 50 besten Entzündungskiller“ kann überall Begleiter sein und ist in jeder Buchhand- lung und bei Amazon er- hältlich. Das Killer-Konzept hat Deutschlands führender Gesundheits- und Ernäh- rungsexperte an der Uniklinik Aachen entwickelt. Unter www.svendavidmueller.de gibt es gratis Informationen über eine entzündungshem- mende Ernährung. akz-o WA 12/2022

bAUEN · RENOvIEREN · SANIEREN Idyllisch am Wald gelegen: Mit seiner bescheidenen, geschlossenen Fassade an der Nordseite fügt sich das Einfamilienhaus nahtlos in die Umgebung der Stadtgemeinde Schrems ein. Die Schindelfassade ist aus gespaltener, heimischer Lärche gefertigt. Auch das Garagentor ist für eine einheitliche, harmonische Optik mit Lärchenschindeln gedeckt. Rückzugsort Preisgekrönter Holzbau mit intelligenter Lichtplanung Rückzugsort für den Ruhe- stand: Am Rande der niede- rösterreichischen Stadtge- meinde Schrems entstand auf einem dicht bewachsenen Grundstück ein nachhaltiges Einfamilienhaus in Massivholz- bauweise. Der verantwortliche Architekt Michael Nöbauer schloss die vorhandene Baulücke behut- sam unter Erhaltung des kom- pletten Baumbestandes. Er legte bei der Gebäudekonstruk- tion nicht nur hohen Wert auf Nachhaltigkeitsaspekte. Gleich- zeitigstandbeiderPlanungeine effektive und zugleich spiele- rische Nutzung des Tageslichts und der Sonneneinstrahlung im Fokus – mit beeindruckendem Ergebnis. Hier noch im Modell: Der Entwurf von Michael Nöbauer für Bauherrin Ilse Mayer, die sich ein barrierefreies und nachhaltig gebautes Einfamilienhaus wünschte. r e n h c r i k s s i e W a i c i r t a P / r e u a b ö N l e a h c i M / x u e V l : s o t o F gransee baugesellschaft mbh Putz- und mauerarbeiten . Fliesenarbeiten bauWerKsabdiChtungen . generalunternehmung mühlenstrasse 2 . 31157 sarstedt Fon 05066 / 900 205 . Fax 900 204 . e-mail: info@gransee-bau.de BAUGESCHÄFT GUIDO ZIEMEK GMBH Maurer- u. Betonbaumeister Dieckbornstr. 8 · 30449 Hannover Tel. (05 11) 44 85 81 · Fax (05 11) 2 10 58 96 E-Mail g.z.bau@htp-tel.de Wärmedämmung Komplettleistungen · Betonarbeiten + San. Innenausbau · Neu- und Umbau Altbausanierung · Fliesenverlegung Fassadensanierung · Balkonsanierung Kellerabdichtung 36 WA 12/2022

bAUEN · RENOvIEREN · SANIEREN ten Simulationswerkzeuge. In diesem Fall griff er auf den Daylight Visualizer zurück. Die Tageslicht-Simulation er- möglicht es, Visualisierungen eines Raumes mit oder ohne Dachfenster zu vergleichen, so dass man das Licht von oben bildlich vor Augen hat. Den Unterschied zu sehen, über- zeugt Bauherren oft mehr als die alleinige Empfehlung des Architekten. Die Ausrichtung des Gebäu- des und die Fensterplanung sind insgesamt so gestaltet, dass sie in der kalten Jah- reszeit gewünschte solare Energiegewinne maximieren und das ganze Jahr über den Lichteinfall einer angenehmen Abendsonne gewährleisten. Dafür wurde das Terrassen- vordach so angelegt, dass die Fassadenfenster aufgrund der im Sommer hochstehenden Sonne tagsüber im Schatten liegen und der Wohnraum so vor Überhitzung geschützt ist. Im Winter ermöglicht es aber der tiefer stehenden Winter- sonne die Fenster und somit jeden Winkel des zentralen Wohnraumes zu erreichen. Die Dachfenster auf der Süd- seite des Daches sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und in der kalten Jahreszeit für die gewünschten solaren Ener- giegewinne. Im Sommer kann Ilse Mayer die Dachfenster an heißen Tagen mit Rollläden als Hitzeschutz verschatten und in den Abendstunden Rollläden und Fenster zwecks effizienter Belüftung unter Ausnutzung des Kamineffekts per Funksteu- erung wieder öffnen. Ilse Mayer zeigt sich von der einzigartigen Lichtatmosphäre begeistert: „Für mich liegen die Vorteile der Velux Dach- fenster vor allem darin, dass ich in einem sehr hellen Haus wohnen und dabei Tag und Nacht den Himmel verfolgen kann, die Änderung der Licht- 38 Die Südseite ist von einer großen, aus Lärchenholz gefertigten Terrasse geprägt, die über verschiedene Innenräume erreichbar ist. Das Terrassendach ist so konstruiert, dass die Fenster im Sommer bei hochstehender Sonne tagsüber im Schatten liegen und der Wohnraum so vor Überhitzung geschützt ist. Die großzügige Tageslichteinstrahlung durch die Dachfenster erzeugt in Kombination mit der Holzbauweise im Inneren des Einfamilienhauses eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Besonders angetan ist die Bauherrin davon, Tag und Nacht den Himmel beobachten und die Änderung der Lichtverhältnisse wahrnehmen zu können. r e n h c r i k s s i e W a i c i r t a P / r e u a b ö N l e a h c i M Im als Galerie genutzten Dachraum sind die drei Holzstützen zu sehen, die eine verdeckt eingebaute Firstpfette tragen. Insgesamt fünf Dachfenster sorgen für beste Lichtverhältnisse. WA 12/2022 / x u e V l : s o t o F

SIcHERHEIT Übertragung der Räum- und Streupflicht Eine Wohnungseigentü- mergemeinschaft hat ihre Räum- und Streupflicht für öffentlich zugängliche Wege auf einen Hausmeis- ter übertragen. Auf Grund von vorhandenem Glatteis stürzt eine Fußgängerin. Wer haftet? Mit dieser Fra- ge hat sich das OLG Karls- ruhe in seinem Urteil vom 07.12.2020 (Az.: 9 U 34/19) befasst. Dazu nachfolgend die Leitsätze des Gerichts. Eine Wohnungseigentü- mergemeinschaft kann ihre Räum- und Streupflicht für öffentlich zugängliche Wege auf einen Hausmei- ster delegieren, so dass bei einer Verletzung der Streu- pflicht der Hausmeister – und nicht die übertragene Wohnungseigentümerge- meinschaft – haftet. 40 Beim Sturz einer Fuß- gängerin auf Glatteis können für eine Haftung des Verkehrssicherungs- pflichtigen die Regeln des Anscheinsbeweises Anwendung finden. Dies gilt jedoch nur für die Verletzung der Räum- und Streupflicht als sol- cher, jedoch nicht für die Verletzung einer Über- wachungs- und Kontroll- pflicht. Tipp: Ob Wohnungsei- gentümergemeinschaft oder Einzeleigentümer – es empfiehlt sich, die Räum- und Streupflicht auf einen professionellen Dienstleister zu übertra- gen, um eine persönliche Haftung für Unfälle mög- lichst auszuschließen. Bei einer Vermietung kann der Vermieter später die dadurch anfallenden Ko- sten als Nebenkosten auf den Mieter umlegen, so- fern dies im Mietvertrag vereinbart worden ist (§ 2 Nr. 8 BetrKV). Der Winterdienst kann auch auf den Mieter über- tragen werden, was aber ausdrücklich im Miet- vertrag geregelt werden muss; eine Regelung in der Hausordnung reicht nicht aus. Bei entsprechenden Witterungsverhältnissen sollte der Mieter höchst vorsorglich noch einmal auf seine diesbezügliche Verpflichtung hingewie- sen werden. Dr. Mady Beißner WA 12/2022 i v h c r A : s o t o F Nach einer Delegation der Räum- und Streupflicht auf einen Hausmeisterdienst verbleibt der Wohnungs- eigentümergemeinschaft als Grundstückseigentü- merin eine Überwachungs- und Kontrollpflicht. Bei der Übertragung des Räum- und Streudiens- tes auf einen professio- nellen Hausmeisterdienst darf sich die Wohnungs- eigentümergemeinschaft im Allgemeinen auf eine Erfüllung der Pflichten ver- lassen und muss nicht ohne Anlass alle Einzelheiten der Tätigkeit des Hausmei- sters kontrollieren.

METALLHANDWERk Optimalen Schutz vor Regen, Eis und Schnee bietet dieser Doppelcarport mit angebautem Geräteraum für Freizeit- und Gartenutensilien. Vortrefflich fügt sich die filigrane Carportopik durch Übernahme der Umgebungsfarbtöne sowie Wandverkleidungen aus blickdichter Rhom-buslattung in die Haus- und Gartenarchitektur ein. Carportkonstruktion aus Metall Carports bieten weitaus mehr als nur effektiven Wetterschutz Gerade im Herbst und Winter sind die witterungsbedingten Vorzüge eines Carports beson- ders hoch. Geschützt steht der Pkw vor herabfallendem Laub, Astwerk und Hagel. Komfortabel ist das Ein- und Aussteigen im Trockenen, zeit- sparendundkräfteschonendder eis- und schneefreie Fahrzeug- zustand am Morgen. Mit der Integration eines Geräteraumes wird der Nutzwert zusätzlich deutlich erhöht. Mülltonnen stehen geschützt, Brennholz lagert trocken und Garten- und Freizeitutensilien überwintern sicher sowie platzsparend. Gesamtarchitektur Schlanke überzeugt Weitere Vorteile, insbesondere in Bezug auf Qualität, Funktio- Die Innung der Metallbauer und Feinwerkmechaniker Hannover informiert: Wir lösen die härtesten Probleme! Fenster + Türen aus Aluminium und Kunststoff Wintergärten - Geländer - Trennwände Sonnen- + Insektenschutz - Rollläden Blechverarbeitung - Edelstahlarbeiten Brandschutzelemente Wartungs- und Reparaturarbeiten GLEUE + WILLEKE METALLBAU GMBH Kochslandweg 24 - 30823 Garbsen Tel.: 05137 140 20 www.gleue-und-willeke.de Telefon 0 51 01 / 1 35 77 Tel. (0 51 37) 1 40 20 www.gleue-und-willeke.de 42 WA 12/2022

MALER & LAckIERER Diese Wandfarbe ist ein zurückhaltendes, schattiertes Violett und schenkt ruhige Momente der Gelassenheit. Liebeserklärung an die eigenen vier Wände 30 kuratierte Wandfarben in fünf Farbfamilien kreieren das schönste Zuhause der Welt In den eigenen vier Wän- den ist es am schönsten, heißt es. Um diese zu ei- nem wahrlich unverglei- chlichen Ort zu machen, haben Spezialisten für Boden- und Wandgestal- tung das Angebot um eine exklusive Kollektion 30 ku- ratierter Premium-Wand- farben in fünf Farbfamilien ergänzt. Denn nur wer Räume ganzheitlich denkt, lässt daraus ein unverwechsel- bares Zuhause mit Chara- kter und Persönlichkeit entstehen. Die Auswahl vereint Wertschätzung für 44 Das dunkle Grau des Farbtons mit neutralem Unterton vermittelt Kraft und Zurückhaltung in perfektem Einklang. WA 12/2022 r o d a r a P / C L H : s o t o F

veranstaltungen Seminare • Vorträge • Informationsveranstaltungen • Besichtigungen Aktuelle Informationen Grundsteuerreform – Fünfte und letzte Informationsveranstaltung vor der Abgabefrist! Vier Veranstaltungen haben bereits stattgefunden und jedes Mal gab es positives Feedback der teil- nehmenden Mitglieder sich „sicherer, aufgeklärter und deutlich erleichtert“ zu fühlen. Deshalb haben wir für alle Nachzügler noch einmal eine letzte Veranstaltung zu diesem Thema organisiert. Chris- toph Behn, Steuerberater und geschäftsführender Partner von „Steuerlicht“ aus Hannover, klärt in einer eineinhalbstündigen Informationsveranstal- tung am 05. Januar 2023 um 18:00 Uhr über das Thema „Grundsteuerreform“ auf und beantwortet Ihre Fragen. Dieser Fachvortrag ist eine Gemeinschaftsver- anstaltung von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover e.V. für un- sere Mitglieder und dem Bürgerverein Fo- rum 2014 e.V. Laatzen und findet in dem Saal des Restaurant „TAL“ (Treffpunkt Alt-Laatzen), Auf der Dehne 2 A, 30880 Laatzen (Alt-Laatzen) statt. (S-Bahn Haltestelle Laatzen Birkenstraße, Linie 1 & 2) Kostenbeitrag: 10,00 €. Die Teilnehmerzahl ist auf 30 Mitglieder begrenzt. Verbindliche Anmeldungen sind unter 0511/ 300 30 100 erforderlich. Nach te- lefonischer Teilnahmebestätigung überweisen Sie bitte unbedingt den Betrag bis zum 30.12.2022 mit Verwendungszweck „Grundsteuerreform 05.01.2023“ auf das Konto der HAUS & GRUNDEIGENTUM Medien GmbH, IBAN: DE81 2505 0180 0000 3363 00. Nachzahlungen vor Ort sind nicht möglich. Aussicht auf Veranstaltungen Frühjahr 2023 Nach einer frühen Winterpause werden wir Ihnen im nächsten Jahr wieder viele spannende und infor- mative Veranstaltungen bieten. In Planung für das Frühjahr 2023 sind u.a. „Zuhause Sicher“ mit Polizeihauptkommisar Michael Nickel – Präsenzveranstaltung 30 Teilnehmer, Prinzenstraße 10, 30159 Hannover „aktuelle BGH-Rechtsprechung“ mit RA Francke-Weltmann – Hybridveranstaltung 30 Teilnehmer vor Ort, Prinzenstraße 10, 30159 Hannover „Besuch des ZDF-Landesstudios“ Eine Führung durch den Leiter Herrn Peter Kunz höchstpersönlich. Die genauen Termine werden in den folgenden Ausgaben unserer WohnArt bekannt gegeben. Kooperation mit OBI endet! Am 31.12.2022 endet unsere Kooperation mit OBI. Für eine neue interessante Kooperation stehen wir bereits mit anderen Baumärkten in Kontakt. Neue Mitgliederverwaltungssoftware - Hinweis Haus und Grundeigentum Hannover e.V. stellt auf eine neue Mitgliederverwaltungssoftware um. Damit bieten wir Ihnen weiterhin den bestmöglichen Standard für Service und Sicherheit Ihrer Daten. Sollten wider Erwarten manche Abläufe nicht so rei- bungslos wie gewohnt von statten gehen, bitten wir schon jetzt um Verständnis. 46 WA 12/2022

Komplett- pakete – auch zum Festpreis Die Superkraft vom eigenen Dach. Nutzen Sie die Kraft der Sonne. Und machen Sie sich unabhängig – mit Ihrer eigenen Solaranlage. enercity.de/solar 48 WA 12/2022