WohnArt_0122

Top-immobilienangeboTe. Bemerode: Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia Großzügige Mietwohnung mit Atrium und Terrasse! 2 Zimmer, ca. 59,41 m² Wohnfläche, Duschbad hell gefliest, Fenster alle er- neuert, Laminatboden, Loggia, Keller, 2. OG, Aufzug, Baujahr 1976, vermietet, aktuelle Kaltmiete 436,60 € / Monat, Hausgeld 239,- € / Monat, Gaszentral- heizung, Gas, V, 114,50 kWh/(m²a), EEK D KP Euro 170.000,- Sofort beziehbare Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Davenstedt, 3 Zimmer, 2018 modernisiert, ca. 160 m² Wohnfläche, Atrium mit ca. 25 m², große Terras- se, Einbauküche, Wannen- / Duschbad, WC, Abstellraum, HWR, EG, Keller, Pool und Sauna zur Mitbenutzung, Baujahr 1971, Garage, Gaszentralheizung, Gas, Euro 1.308,- +NK/MS B, 161,00 kWh/(m²a), EEK F 10/2017 10/2018 10/2019 www.hug.immo Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld Abteilungsleiter Theaterstraße 2 30159 Hannover makler@hug.immo www.hug.immo 10/2020 10/2021 . n e t l a h e b r o v f u a k r e v n e h c s i w Z d n u r e m ü t r r I . d n e b e b e r f i i l e t o b e g n A e l l A 2 WA 01/2022

Der Skandal Über 1369 Familien, Paare und Haushalte waren im Oktober des Jahres in Niedersachsens Landeshauptstadt amtlich registriert auf der Suche nach Wohnraum. Für eine Stadt der Größenordnung Hannovers vielleicht nichts Außergewöhn- liches. Jedoch schon dann, wenn sie Chancen, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu mindern, ungenutzt lässt. Und genau das scheint der Fall zu sein! Um Missverständnissen vor- zubeugen, es geht hier nicht um die Unterbringung von Obdachlosen. Nach Aussagen der Verwaltung scheinen hier ausreichend Kapazitäten, unter anderem auch in Notschlaf- stellen, vorhanden zu sein. Es geht um über hundert Wohnungen in Ein- und Mehrfami- lienhäusern, die sich ausschließlich im Eigentum der Stadt beﬁnden und teilweise schon seit 2016 leerstehend, ihrem Schicksal überlassen wurden. Gemessen an der Wohnungsnachfrage ist dieser Fakt skandalös. Umgehend nach Ende der Vermietungen hätte mit Sanierungsmaßnahmen begonnen werden müssen. Auch schon um europaweite Ausschreibungen, deren Auswertungen und Umsetzungen nicht leicht zu händeln sind, zu vermeiden. Das Rathaus beschäftigt in den Fachbereichen Wirt- schaft sowie Planen und Stadtentwicklung über hundert Mitarbeiter:Innen, die sich mit dem Thema Wohnen be- schäftigen. Deren Aufgabe wäre es gewesen Haus- und Wohnungssanierungen eigener städtischer Häuser umge- hend in die Hand zu nehmen. Das ist offenbar nicht gesche- hen. Von der Politik muss erwartet werden können, dass sie spätestens jetzt Initiativen unternimmt, um Versäumnisse dieser Art für die Zukunft auszuschließen. Vielleicht ist es ja sinnvoll mal darüber nachzudenken, im Eigentum der Stadt beﬁndliche Häuser und Wohnungen zum Zwecke der Sanierung an die eigene Wohnungsbau- gesellschaft hanova, zu verkaufen. So wie bisher kann es jedenfalls nicht weitergehen! Rainer Beckmann, Vorsitzender WA 01/2022 editoriaL / inhaLt 4 - 5 6 - 16 THEMA DES MONATS • Der Aufreger – Stadt verweigert Eigentümerin seit sieben Jahren die Genehmigung HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover RECHT & STEUERN · Was Vermieter jetzt zum Thema Kabelfernsehen wissen müssen · So schützen Vermieter sich vor Einmietbetrug · Kann Schadensersatz verlangt werden? · Rauchwarnmelderpﬂicht · Keine Solarpﬂicht auf Wohngebäuden in Nds. • Aktuelle Vermieterbefragung von Haus & Grund Deutschland • Mieter oder Vermieter: Wer ist schuld am Schimmelbefall? • Deutlicher Anstieg: Abwassergebühren sollen teurer werden • Projekt „Roofwalk“ beschlossen • Sieger beim Fassadenwettbewerb 2021 stehen fest • Leinegeﬂüster 18 - 19 20 - 21 22 - 23 24 - 25 26 - 27 ENERGIE & HAUSTECHNIK BAUEN · RENOVIEREN · SANIEREN SCHÖNER WOHNEN MALER & LACKIERER SICHERHEIT METALLHANDWERK VERANSTALTUNGEN 28 - 29 30 31 Das Titelfoto zeigt das Gewinnerhaus des Fassadenwettbewerbs 2021 in Kirchrode. WohnArt-BÖRSE / IMPRESSUM Foto: H. Scheffen Öffnungszeiten für das HAUS & GRUNDEIGENTUM Service-Center in der Theaterstraße 2 Telefon: 05 11 300 300 · Telefax: 05 11 300 30-109 Info@haus-und-grundeigentum.de www.haus-und-grundeigentum.de montags - freitags 9.00 Uhr - 18.00 Uhr 3 3

thema des monats m h a r b A : o t o F Auf diesem 200 Quadratmeter großen Dachboden eines Mehrfamilienhauses in der List sollen kleine, bezahlbare Studentenappartements entstehen – doch das Vorhaben scheitert bisher an der Stadt. Der Aufreger Stadt verweigert Eigentümerin seit sieben Jahren die Genehmigung Wohnraum ist in Hannover ein hohes Gut, von Politik und Verwaltung wird seit Jahren gebetsmühlenartig eine Wohnungsnot beklagt. AlsohatteunserH&G-Mitglied Frau M. eine ausgezeichne- te Idee: Sie wollte in ihrem Mehrfamilienhaus in der List den200Quadratmetergroßen leerstehenden Dachboden ausbauen. Der Plan war, mehrere kleine Studentenappartements für einen bezahlbaren Mietpreis daraus zu machen. Dazu alles umweltfreundlich, das Bauma- terial aus Holz, eine Photovol- taikanlage auf dem Dach. Das war im Jahr 2015. Doch auch nach einer jahrelangen Odyssee mit den zuständigen Behörden ist bis heute NICHTS passiert. Die notwendige Bau- genehmigung seitens der Stadt wurde bisher nicht erteilt. 4 Wie ist das möglich? Bei einem ersten Ortstermin hatten Vertreter der Feuerwehr noch erklärt, ein „Anleitern“ der Drehleiter im Notfall an das Dach- geschoss sei kein Problem – vor- ausgesetzt zwei Bäume vor dem Haus müssten etwas zurückge- schnitten werden. Also alles gut – dachte man. Doch der Fachbereich Umwelt der Stadt lehnte das Vorhaben kategorisch ab. Begründung: Durch die Maßnahme würde damit bei beiden Bäumen der typische „Habituscharakter“ verloren gehen und sie widerspreche zudem der Baumschutzsatzung in Hannover. Der Verweis auf die Satzung ist umso erstaunlicher, da man bei der Stadt offenbar ihren Inhalt nicht wirklich kennt. Denn in dieser re- gelt der §5(1)b sehr wohl mögliche Abweichungen: „Von den Ver- boten des §3 ist eine Ausnahme zu erteilen, wenn eine nach bau- rechtlichen Vorschriften zulässige Nutzung sonst nicht oder nur unter wesentlichen Beschränkungen verwirklicht werden kann.“ Frau M. gab nicht auf, versuchte es danach mit einer Spindel- treppe als Fluchtweg für das Dachgeschoss im Gartenbereich – gegen die es zunächst prinzipiell keine Bedenken gab. Doch nach Einreichung des Bauantrags wurde auch diese Lösung plötz- lich von der Stadt abgelehnt. Die Begründung diesmal: Die erlaubte Geschosszahl des Hauses werde mit dem Ausbau des Dachbodens überschritten, außerdem sei die Baulinie um vier Meter zu hoch. Auf Empfehlung des Bauamtes reichte Frau M. schließlich eine Bauvoranfrage für eine Mai- sonette-Lösung ein – mit dem Vorschlag, dass das „Anleitern“ an das darunter liegende Ge- schoss über eine interne Treppe möglich sei. Es kam, wie nicht anders zu er- warten: eine Ablehnung – weil die „Anleiterbarkeit an den Bestand“ nicht gesichert sei. Der Architekt und Sachverstän- dige für vorbeugenden Brand- schutz, Ralf Abraham, versteht die Welt nicht mehr: „Dieses ist beileibe kein Einzelfall und es gibt schon hunderte ähnlicher Fälle, bei denen der Ausbau von Dachböden in Hannover nicht genehmigt wird. Dabei könnten auf diese Weise aber mehr als 1000 Wohnungen in der Stadt entstehen.“ Er habe deswegen OB Belit Onay schon vor Monaten in einen Brief darauf hingewiesen, dass dieser nach der Argumentation des Bauamtes ganze Straßenzüge stilllegen müsste. Eine Antwort hat er bis heute nicht bekommen. Auch Frau M. weiß mittlerweile kaum noch einen Rat. Gegen- über der WohnArt erklärte sie, dass sie zu diesem Thema gerne beim Oberbürgermeister vor- sprechen wolle. WA 01/2022

persönlich. Dipl.-Ing. Christian Spierig Stellv. Leiter und Makler 10/2017 10/2018 10/2019 10/2020 10/2021 Theaterstraße 2 30159 Hannover 0511 - 300 30 700 makler@hug.immo www.hug.immo Die WohnArt hat zu der Problematik bei dem Architekten und Sachverständigen Ralf Abra- ham nachgefragt: Trotz Wohnungsnot werden in Hannover Bauanträge für Dachgeschossausbauten rei- henweise abgelehnt, viele Bauwillige geben Ihr Vorhaben deswegen auf. Was ist der Grund? „Es vergeht keine Woche, in denen Bauwillige, Architekten und Sachverständige von Seiten der Politik nicht aufgefordert werden, Wege aufzuzeigen, wie sich bezahlbarer Wohnraum realisieren lässt. Aus diesem Grunde weist unsere AG „Brandschutz im Dialog“ schon seit langem auf vorhandene Möglichkeiten für einen ressourcen- schonenden Ausbau, d.h. für die Förderung des Holzbaus. Gerade im Ausbau von Dachgeschossen sehen wir hier ein großes Potential. Jedoch entspricht die Handlungsweise des Bauamtes dem Ziel „jegliches Risiko auszuschließen“ und auch keinerlei Abweichungen mehr zuzulassen. Doch gerade im Bestand kommen solche Maximalforderungen oft einem Todesurteil gleich, z. B. wenn verlangt wird, die Geschossdecke auch unterseitig zu ertüchtigen.“ Sie sind ja auch mit dem Projekt in der List betraut. Was lief dort schief? „Hier hat die Bauherrin alles richtig gemacht. Schon im Vorfeld suchte sie gemeinsam mit dem Umweltamt und der Feuerwehr nach Lösungen und unterbreitete dem Bauamt insgesamt drei Vorschläge, um attraktives, bezahlbares, studentisches Woh- nen in der List zu ermöglichen. Jeder Ihrer Vorschläge wurde jedoch aufgrund von „Bedenken“ abgewiesen. Das ist beileibe kein Einzelfall, sondern seit Jahren unsere erlebte, traurige Realität.“ Wo sehen Sie die effektivste Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen? „Hier ist vor allem die Politik gefordert, ihre eigenen Zielvorga- ben auch zur Verwaltung hinzu kommunizieren, damit diese wieder lösungs- statt problemorientiert agiert. Denn unabhän- gig von der kommenden Novellierung der Niedersächsischen Bauordnung stellt sich doch gerade beim Umbau im Bestand die berechtigte Frage, inwieweit es erforderlich und sinnvoll ist, im obersten Bereich eines Gebäudes mit historisch beding- ten geringeren Standards die Anforderungen des aktuellen Baurechts 1:1 durchzusetzen. Unser Ziel ist daher die Schaffung von Wohnraum bei ange- messener Berücksichtigung des Bestandes und umsichtiger Anpassung, wie in anderen Bundesländern bereits praktiziert.“ WA 01/2022 5

recht & steuern Was Vermieter jetzt zum Thema Kabelfernsehen wissen müssen Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes (TKG) tritt zum 1. Dezember 2021 in Kraft. Die bedeutsamste Änderung für Vermieter ist der Wegfall des Betriebskostenprivilegs für Kabelgebühren, d.h. Vermieter können die Kosten für die Kabel- fernsehversorgung nur noch bis zum 30. Juni 2024 auf die Mieter umlegen. Im Zuge der TKG-Novelle wurde auch die Betriebskostenverord- nung dahingehend geändert, dass die Kosten für den Breitband- und Kabelfernsehversorgung für An- lagen, die bis zum 1. Dezember 2021 errichtet worden sind, ab 1. Juli 2024 nicht mehr als Betriebs- kosten umgelegt werden dürfen. Weiterhin umlagefähig bleiben die Kosten für den Betriebsstrom der Anlagen. Betroffen sind auch Gemeinschaftsantennenanlagen: Hier können zusätzlich die War- tungskosten, also die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft weiterhin umgelegt werden. Seit Mitte der 80er-Jahre dürfen Gebäudeeigentümer Sammel- verträge für den Bezug von Ka- belfernsehen abschließen. Bisher hatten die Vermieter die Mög- lichkeit, die Betriebskosten der gebäudeinternen Breitband-Netz- infrastruktur sowie die Kosten für die TV-Versorgung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umzulegen (§ 2 Nr. 15 a und b BetrKV). Diese Umla- gefähigkeit wird für alle Bestands- verträge mit Wirkung zum 30. Juni 2024 abgeschafft. Also erst in knapp drei Jahren ist endgültig Schluss mit der Gebührenumlage. Ab dem 1. Juli 2024 können die Mieter dann einen individuellen Vertrag zum Bezug von TV- Signalen abschließen. Sie haben dann die Wahlfreiheit und können selbst bestimmen, welchen An- bieter sie haben wollen (DVB-T2, IP-/Web-TV, Kabel, Satellit) - oder ob sie ganz verzichten. Fraglich ist, ob nicht eine Bereit- stellungspﬂicht des Vermieters bei Bestandsmietverträgen besteht, da der Gesetzgeber dies nicht geregelt hat. Nach der bisheri- gen Rechtsprechung muss der Vermieter den Fortbestand des Rundfunk- und TV-Empfang gemäß § 535 Abs. 1. S. 2 BGB gewährleisten, wenn er die Woh- nung bereits mit einem solchen vermietet hat. Durch die gesetz- liche Änderung der Betriebskos- tenverordnung könnte es aber zu einer anderen Bewertung der vertraglich geschuldeten Leistung kommen, denn der Gesetzge- ber wollte die Wahlfreiheit der Nutzer und den Wettbewerb der Anbieter stärken. Der Vermieter könnte sich möglicherweise auch auf die Unmöglichkeit gemäß § 275 Abs. 2 BGB berufen, denn die Kosten für die Rundfunk- und TV-Versorgung sind nach der Rechtsänderung (ab 1. Juli 2024) nicht mehr umlagefähig. Es liegt zudem ein Wegfall der Geschäftsgrundlage nach § 313 BGB vor. Es bleibt abzuwarten, wie die Rechtsprechung diese Frage beurteilt. Aufgrund dieser unsicheren Rechtslage für Mieter und Ver- mieter empfiehlt es sich, eine einvernehmliche Lösung dahin- gehend zu suchen, dass der Mieter ab 1. Juli 2024 einen eige- nen Vertrag mit dem TV-Anbieter abschließt. INFO TECHNISCHE ALTERNATIVEN Breitband: Wer weiterhin Kabel- fernsehen empfangen möchte, muss einen individuellen Vertrag abschließen. Größter Anbieter ist derzeit Vodafone, der Kabel Deutschland übernommen hat. DVB-T2 HD: Beim Antennen- fernsehen DVB-T2 HD können in vielen Regionen bis zu 40 Sender empfangen werden. IPTV (klassisch): Fernsehen lässt sich über einen VDSL-Anschluss per Internet empfangen Es ist ein Receiver notwendig. IPTV (Streaming): Für einen TV- Empfang per Streamingdienst wird ein Breitband-Internetanschluss benötigt. Der Empfang funktioniert bei modernen Smart-TVs mit einer App oder bei älteren Geräten mit einem HDMI-Stick zum Einstecken. Satellitenfernsehen: Zuerst muss geklärt werden, ob die Installation (Stichwort: bauliche Veränderung) erlaubt und mög- lich ist. Übers Satellitenfernsehen lassen sich alle gängigen TV-Pro- gramme frei und unverschlüsselt empfangen. Vertrag mit Kabelnetzbetreiber – Ende der Sammlverträge? Die Verträge mit den Kabelnetzbe- treibern haben in der Regel längere Laufzeiten. Gemäß § 230 Abs. 5 TKG können diese Verträge jeder- zeit ohne Einhaltung einer Kündi- gungsfrist mit Wirkung zum 1. Juli 2024 gekündigt werden. Dieses entschädigungslose Sonderkündi- gungsrecht gilt für alle bis zum 1. Dezember 2021 abgeschlossenen Gestattungsverträge. Die Kündi- gung berechtigt den Kabelanbieter nicht zum Schadensersatz. Das Sonderkündigungsrecht be- steht allerdings nicht, wenn die Parteien für den Fall des Wegfalls der Umlagefähigkeit eine an- derweitige Regelung vereinbart haben. Eine Vertragsanpassung ist auch jederzeit dahingehend möglich, dass sich Vermieter/ Gebäudeeigentümer und Ka- belnetzbetreiber darauf einigen, dass die monatlichen Gebühren für den Kabelanschluss entfallen, der Kabelanbieter weiterhin die Verantwortung für die Störungs- freiheit der Netze trägt und den Mietern ein Angebot zum Vertrags- abschluss unterbreiten wird. Wenn das Gebäude über eine veraltete Technik wie Kabelnetze in Baumstruktur verfügt, können Vermieter Telekommunikationsun- ternehmen mit der Errichtung und dem Betrieb von Glasfasernetzen (mit einer sog. Sternstruktur) be- auftragen. Als Anschlussregelung für den Wegfall der Umlagefähig- keit der Kabelgebühren wird ein „Glasfaserbereitstellungsentgelt” (§ 72 TKG-neu) neu geschaffen. Die Ausbaukosten können zeitlich und in ihrer Höhe begrenzt als SWRJ Schröder · Wiechert · Renner Notare · Rechtsanwälte · Steuerberater Notar · Rechtsanwalt R. Schröder Erbrecht Fachanwalt für Miet- und Wohnungs- eigentumsrecht und für Familienrecht Notar · Rechtsanwalt M. Wiechert Immobilienrecht Fachanwalt für Bau- u. Architektenrecht Fachanwalt für Arbeitsrecht Rechtsanwalt K. Renner Mietrecht Versicherungsrecht · Nachbarschaftsrecht Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht In Kooperation mit D. Riekenberg Steuerberater Steuererklärungen · Jahresabschlüsse Finanz- und Lohnbuchhaltung Ertrags- und Finanzplanung Berliner Allee 13 · 30175 Hannover Tel. (05 11) 3 80 82-0 · Fax: (05 11) 3 80 82-82 www.swrj.de · info@swrj.de 6 WA 01/2022

Betriebskosten umgelegt werden, wenn mietvertraglich die Umlage von Betriebskosten vereinbart ist. Gemäß § 2 Nr. 15 lit. c BetrKV-neu kann der Vermieter die einmaligen Ausbaukosten als Bereitstellungs- entgelt auf die Mieter umlegen. Vo- rausgesetzt, dass die gebäudein- terne Netzstruktur vollständig aus Glasfaserkomponenten besteht, darf dieses Entgelt regelmäßig fünf Jahre in Höhe bis zu 5,00 Euro (brutto) im Monat pro Wohneinheit (also 60 Euro brutto pro Jahr pro Wohneinheit) betragen. Die Höhe des Glasfaserbereitstellungsent- gelts orientiert sich aber an den tatsächlichen Kosten für den Netz- ausbau. Bei dem Entgelt handelt es sich nicht um TV-Gebühren. Nur die Kosten für den Be- triebsstrom können weiter umgelegt werden Die Mieter können, abhängig von ihrem Bedarf, einen TV-An- bieter wählen. Übersteigen die Investitionskosten für den Netz- ausbau pro Jahr 300 Euro pro Wohneinheit, ist es ausnahmswei- se zulässig, eine Laufzeit für das Entgelt von bis zu neun Jahren zu vereinbaren. In diesem Fall müssen drei Vergleichsangebote vor der Beauftragung eingeholt werden und der erhöhte Aufwand muss begründet werden, § 556 Abs. 3 a S. 2 BGB-neu. Denkbare Gründe könnten z.B. fehlende Leerrohre oder Denkmalschutz- auﬂagen sein. Nach Ablauf des Bereitstellungszeitraums ist der Gebäudeeigentümer für den Be- trieb der gebäudeinternen Netz- Infrastruktursowie die Gewährung des Zugangs verantwortlich. D.h., dass ab diesem Zeitpunkt der Gebäudeeigentümer für Repara- turen verantwortlich ist und den Zugang zum Hausübergabepunkt gewährleisten muss. Die dadurch entstehenden Kosten muss der Vermieter dann allein tragen (§ 72 Abs. 5 TKG-neu). Nach Ablauf des Bereitstellungs- zeitraums von fünf bzw. längstens neun Jahren dürfen die Mieter mit dem Glasfaserbereitstellungsent- gelt nicht mehr belastet werden. Lediglich die Kosten für den Be- triebsstrom der gebäudeinter- nen Netzinfrastruktur sowie die Wartungskosten im Fall von Sa- tellitenanlagen können weiterhin umgelegt werden. WA 01/2022 Der Ausbau des Glasfaserinfra- struktur muss bis spätestens zum 31. Dezember 2027 erfolgt sein, damit der Vermieter das Glasfaser- bereitstellungsentgelt als Betriebs- kosten zeitlich befristet auf die Mieter umlegen kann (§ 72 Abs. 7 TKG-neu). Dies gilt genauso für Anlagen, die im Zeitraum vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezem- ber 2021 errichtet wurden bzw. werden, sofern die Voraussetzun- gen des § 72 TKG-neu erfüllt sind und wenn der Eigentümer des Grundstücks und der Betreiber anlässlich der erstmaligen Errich- tung der Netzinfrastruktur einen Gestattungsvertrag geschlossen haben, der nach der vertraglichen Vereinbarung frühestens am 1. Juli 2024 endet. In diesem Fall ist das Bereitstellungsentgelt in dem Verhältnis zu kürzen, das dem Verhältnis von verstrichener Zeit seit Errichtung der Infrastruktur zu der vereinbarten Laufzeit des Gestattungsvertrags nach § 72 Abs. 1. Nr. 2 TKG-neu entspricht. Wird Mietern ein Glasfaserbereit- stellungsentgelt berechnet, entfällt ein (grundsätzlich europarecht- lich vorgegebener) Anspruch auf Mitnutzungsentgelte von Dritten. Anbietern muss ein unentgeltlicher Zugang gewährt werden. Zudem ist Mietern eine freie Anbieterwahl zu ermöglichen. Der Gebäudeeigentümer/Ver- mieter kann den Ausbau der gebäudeinternen Glasfaserinfra- struktur in eigener Verantwortung durchführen. Erfolgt der Ausbau vollständig mittels Glasfaser- komponenten und wird die ge- bäudeinterne Netzinfrastruktur an ein öffentliches Telekommunikati- onsnetz mit sehr hoher Kapazität angeschlossen, stellt dies eine Mo- dernisierungsmaßnahme gemäß § 559 b BGB, sofern keine Umlage der Glasfaserbereitstellungsent- gelts nach § 72 TKG-neu erfolgt und der Mieter seinen Anbieter frei wählen kann. Was bedeutet das „Opt-Out Recht“? Die TKG-Novelle sieht ein sog. Opt-Out Recht der Mieter vor, wonach der Mieter die im Rahmen seines Vertragsverhältnisses mit dem Vermieter bestehende TV- Versorgung kündigen kann, ohne dass dadurch das Mietverhältnis berührt wird, § 71 Abs. 2 S. 3 TKG-neu. Die Kündigung seitens des Mieters ist aber hinsichtlich des Wegfalls der TV-Gebühre- numlage nicht erforderlich, da die Kostenumlage zum 30. Juni 2024 automatisch endet. Aus Gründen des Bestandsschutzes ist die Anwendung des Opt-Out Rechts bis 30. Juni 2024 ausgesetzt. Das Opt-Out Rech des Mieters gilt auch nicht für das Bereitstel- lungsentgelt. Rechtsanwältin Birgit Noack, München Tipp: Steigende Betriebskosten Eine der undankbaren Aufgaben privater Vermieter besteht darin, für Dritte die Kosten einzutreiben: Neben den Kommunalabgaben sind dies vor allem die Kosten für die Energieversorgung, die Vermieter von ihren Mieten über die Betriebskostenabrechnung erstattet bekommen. Seit einiger Zeit zeichnet sich ab, dass die Preise für Heizöl und Gas in diesem Winter stark steigen werden. Dies wird sich in der Betriebskostenabrechnung 2021, aber auch im Folgejahr niederschlagen. Da der Heizkostenanteil regelmäßig der größte Kostenblock ist, kommen auf viele Mieter Nachzahlungen zu. Vermieter sollten daher prüfen, ob es einer Anpassung der Vorauszahlungen für das kommende Jahr bedarf und diese gegebenenfalls erhöhen. Eine angemessene Erhöhung, verteilt auf einzelne Vorauszahlungen, ist für die Mieter viel angenehmer als eine große einmalige Nachzahlung. Vermieter sollten daher – gerne mit Hilfe von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover – eine Realitätsprüfung der Vorauszahlungen vornehmen, um nicht mit zu hohen Kosten für ihre Mieter in Vorlage zu treten. Kai H. Warnecke, Präsident H & G Deutschland o m m i . g u h . w w w : t n r e f t n e k c i l K n e n i e r u N 7

recht & steuern Mietnomaden So schützen Vermieter sich vor Einmietbetrug Mietnomaden sind auf den ersten Blick meist nicht zu erkennen, denn sie treten gepﬂegt, bodenständig und seriös auf. Doch ihr Vorgehen hat System: Einmietbetrüger wechseln regelmäßig die Mietwohnung, ohne jemals Miete zu zahlen. Wie können Sie sich als Vermieter vor Mietnomaden schützen? Unter Vortäuschung falscher Tatsachen mieten die Betrü- ger - sogenannte Mietnoma- den - eine Wohnimmobilie mit der Absicht, niemals Miete zu zahlen. Als Vermieter können Sie die Mietzahlung zwar ein- klagen. Doch was, wenn der Mieter zahlungsunfähig oder gar unbekannt verzogen ist? Dann sind die Chancen auf Rückzahlung gleich null. Die so entstehenden Miet- rückstände können Sie als Vermieter in ﬁnanzielle Schwie- rigkeiten bringen Aber nicht allein die Mietausfälle sind das Problem. Natürlich können Ver- mieter gemäß § 543 BGB das Mietverhältnis kündigen, doch Mietnomaden ziehen oftmals trotz Kündigung nicht aus. Die Folge: Kosten für Kündigung, Räumungsklage und Zwangs- räumung kommen auf Sie zu. Und als wenn das nicht genug wäre, hinterlassen Mietno- maden den Wohnraum nicht selten verwüstet, verschmutzt und beschädigt. Informationen über Mieter einholen Bevor Sie einem Interessenten eine Zusage geben, sollten Sie die potenziellen neuen Mieter persönlich kennenlernen. Ver- langen Sie auch immer persön- liche Informationen in schriftli- cher Form von den Mietinteres- senten, die sogenannte Mieter- selbstauskunft. Sie hilft Ihnen, ein Bild über Lebensumstände und Einkommenssituation des möglichen Mieters zu erhalten. Eine solche Selbstauskunft ist nicht gesetzlich vorgeschrie- ben. Potenzielle Mieter sind also nicht zur Auskunft ver- pflichtet. Lehnt eine Person eine Mieterselbstauskunft aus welchen Gründen auch immer ab, haben Sie aber die Freiheit, sie aus dem Interessentenkreis auszuschließen. Wichtig: Nicht alle Fragen sind zulässig. Sie müssen gemäß Artikel 6 Datenschutz- grundverordnung (DSGVO) ein berechtigtes Interesse ver- folgen. Sind die Fragen nicht wahrheitsgemäß beantwortet worden, haben Sie als Ver- mieter das Recht zur fristlosen Kündigung. Bei unzulässigen Fragen hat der Interessent das Recht zu lügen; dies können beispielsweise Fragen zu Re- ligion, sexueller Orientierung, Hobbys, Familienplanung oder Krankheiten sein. Keine Lust auf Mietnomaden? GehenSieaufNummersichermitunsererBonitätsprüfung, die wir exklusiv für unsere Mitglieder anbieten. HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover e.V. hilft gern dabei und bietet Ihnen diese Sicherheit für nur 27,00 ¤ pro Auskunft an! Die Bearbeitung einer Bonitätsprüfung dauert in der Regel nur einen Tag. Unser Formular „Bonitätsprüfung“ ﬁnden Sie auf unserer Homepage unter www.haus-und-grundeigentum.de Ein Einkommensnachweis soll- te ebenfalls verlangt werden. Mietnomaden versuchen, dies zu umgehen und machen in puncto Einkommen oft un- wahre Angaben. Von Selb- ständigen können Sie den Ein- kommensteuerbescheid oder eine Einnahmen-Überschuss- Rechnung verlangen. Hilfreich ist auch ein Bonitätscheck durch die SCHUFA, Creditre- form oder ähnliche Auskunfts- einrichtungen. Mietnomaden-Versicherung – Schutz für Immobilienei- gentümer Bei der GEV kann beispielswei- se das Zusatzmodul Vermieter- Plus zur Wohngebäudeversi- cherung abgeschlossen wer- den. Dadurch sind Sie durch die Mietausfall-Zusatzdeckung gegen Mietverluste geschützt. Das ist wichtig, wenn durch Re- paratur- und Renovierungsar- beiten die Wohnung zeitweise nicht vermietet werden kann. GEV Versicherung Betriebskostenabrechnungen Denken Sie bei Ihrer Betriebskostenabrechnung an die Ausschlussfrist von 12 Monaten, damit Sie Ihren etwa- igen Nachforderungsanspruch nicht verlieren. Doch es ist noch Vieles mehr zu beachten! Am einfachsten, Sie geben Ihre Abrechnung in professionelle Hände. HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover übernimmt für Sie gerne gegen eine Schreibgebühr die jährliche Abrech- nung. Die Übergabe der Abrechnungsunterlagen kann per Post oder auch in einem persönlichen Beratungs- gespräch erfolgen, jedoch nur nach vorheriger telefoni- scher Terminvereinbarung unter Telefon 0511 / 300 300. Ansprechpartner sind für Sie Frau Sabine Krieger und Frau Karolina Corak. Die fristgerechte Durchführung Ihrer Betriebskostenabrechnung können wir aber nur dann gewährleisten, wenn Sie uns Ihre Abrechnungsunterla- gen spätestens 3 Monate vor Ablauf der 12-Monats- Ausschlussfrist hier im Hause einreichen. 8 WA 01/2022

Kann Schadensersatz verlangt werden? Sondereigentümer bleiben zur Abwehr von Störungen im Sondereigentum befugt, selbst wenn auch das Gemeinschafts- eigentum betroﬀen ist. Schadensersatz darf aber nur von der Gemeinschaft geltend gemacht werden. Seit der WEG-Reform 2020 sind Störungen am Gemeinschafts- eigentum - wie zum Beispiel ein verbauter Ausblick – Sache der Gemeinschaft. Der Bun- desgerichtshof (BGH) hat sich in seinem Urteil vom 11. Juni 2021 (V ZR 41/19) damit befasst, was das für Schadensersatzan- sprüche aus solchen Störungen bedeutet, die sowohl das Ge- meinschaftseigentum als auch das Sondereigentum betreffen. Das Gesetz regelt in § 9a Ab- satz 2 WEG, dass die Woh- nungseigentümergemeinschaft (WEG) die Rechte der Eigentü- mer ausübt, die sich aus dem gemeinschaftlichen Eigentum ergeben. Außerdem übt die WEG diejenigen Rechte aus, die eine einheitliche Rechtsver- folgung erfordern. Sie nimmt die entsprechenden Pflichten der Wohnungseigentümer wahr. Sondereigentümer ist zur Ab- wehr von Störungen befugt Der BGH entschied: Sonderei- gentümer bleiben zur Abwehr von Störungen im Sondereigen- tum befugt, selbst wenn auch das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Schadensersatz dürfe aber nur von der Gemein- schaft geltend gemacht werden. Damit knüpft der BGH an seine erst jüngst ergangene Entschei- dung an, in der es auch um die Ausübungsbefugnisse von Sondereigentümern ging (Urteil vom 7. Mai 2021, V ZR 299/19). Verbauter Ausblick als Stö- rung des Sondereigentums Im entschiedenen Fall handelt es sich um eine WEG, welche aus einem Mehreinheitenhaus und einem Einzelhaus besteht. Letzteres wurde erst nachträg- lich durch den Beklagten errich- tet. Der Kläger behauptete, das Haus sei unter anderem zu hoch errichtet, sodass der Ausblick seiner Eigentumswohnung auf die Elbe verbaut sei. Er ver- langte Schadensersatz in Höhe der Verkehrswertminderung. Kein Schadensersatz für den Kläger Der Kläger verlor bereits vor dem Amts- und dem Landgericht, und auch der BGH lehnte die Klage ab: Nur die WEG hätte den An- spruch geltend machen können. Denn nur sie hat das Recht, auf eine Beseitigung der Störung zu verzichten und stattdessen Schadensersatz zu verlangen. Die Beseitigung der Störung hätte allerdings der Kläger selbst verlangen können – wenn das Einzelhaus wirklich zu hoch ge- baut wäre. Das hat das Gericht aber gar nicht mehr geprüft. JW HALLO WELT, wir kommen! Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, Wir sind für Sie da! seit nunmehr einem Jahr finden Sie uns bereits in unserem neuen Standort in der Luisenstraße 1, und wir freuen uns, Sie auch im Jahr 2022 als Ihr Kooperationspartner von Haus & Grund kompetent und engagiert in Sachen Urlaub betreuen zu dürfen! Wir stehen Ihnen gerne persönlich, telefonisch und per E-Mail zur Beratung Ihrer Traumreise zur Verfügung. Für Terminwünsche kontaktieren Sie uns gerne unter: Reiseland Reisebüro GmbH Luisenstr. 1 • am Kröpcke • 30159 Hannover • Tel.: 0511 7635170 E-Mail: hannover.luisenstr@reiseland.de Wir wünschen Ihnen ein gesundes und erfolgreiches Neues Jahr und heißen Sie in unserem Reiseland Reisebüro herzlich willkommen! Ihre Melanie Renne und Axel Henne WA 01/2022 Wir sind Exklusivpartner von HAUS & GRUND DEUTSCHLAND Was erwarten Sie von Ihrer Rechtsschutz-Versicherung? Die beste Problemlösung in allen rechtlichen Angele- genheiten! Mit unserem Eigentümer- und Vermieter- Rechtsschutz sichern Sie Ihre Interessen im Streitfall umfassend ab. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: ROLAND Rechtsschutz-Versicherungs-AG Haus & Grund-Team Telefon 0221 8277-2333 www.roland-rechtsschutz.de/hausundgrund / Für Haus & Grund Mitglieder bieten wir besonders günstige Konditionen! 9

recht & steuern Rauchwarnmelderpﬂicht Vermieter haften im Ernstfall (ZV) Viele, aber nicht alle Wohnungen in Deutschland sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Dabei sind Installation und regelmäßige Wartung nicht nur wichtig, um Leben zu retten. Auch in Hinsicht auf die Haftung des Vermieters sowie für den Versicherungsfall ist der Einbau und Betrieb von Rauchwarnmeldern essenziell. Unsicherheit bei Prüfung und Wechsel der Geräte Unsicherheit besteht oftmals im Hinblick auf die Prüfung und den Wechsel der Geräte: So kennt nur knapp ein Drittel der Befragten den Turnus, in dem Rauchwarnmelder geprüft werden müssen, während nur 44 Prozent wissen, nach wie vielen Jahren ein Austausch er- forderlich ist. Die Geräte müssen jedoch mindestens alle zwölf Monate geprüft und alle zehn Jahre ausgetauscht werden. Haftung des Vermieters Die gesetzlichen Bestimmungen zur Rauchwarnmelderpflicht sind in den Landesbauordnun- gen der jeweiligen Bundeslän- der geregelt. Für den Einbau ist stets der Eigentümer der Immobilie verantwortlich. Er muss die ordnungsgemäße Funktionsweise der Geräte si- cherstellen. Mietrechtlich ist es dann auch der Eigentümer, der im Schadensfall haftet: Sollte es zu einem Brand mit Personen- schaden kommen, kann das ernste Konsequenzen für den Vermieter haben. Und wie steht es mit der ge- setzlich geforderten Prüfung der Geräte im Betrieb? In ei- nigen Landesbauordnungen ist festgelegt, dass die Verant- wortung für die Wartung auf die Mieter übertragen werden kann. Allerdings steht der Vermieter dennoch immer in der sogenannten Sekundärhaftung. Als Vermieter obliegt man der Sorgfaltspﬂicht. Man muss sich quasi davon überzeugen, ob der Mieter seiner Wartungspﬂicht nachgekommen ist. Zahlt die Versicherung trotz fehlender Rauchwarnmel- der? Aber auch bei Sachschäden können fehlende oder nicht funktionierende Rauchwarn- melder zum Problem werden: Im Brandfall kommt eine vor- handene Wohngebäudeversi- cherung für die entstandenen Schäden auf. Sind jedoch keine Rauchwarnmelder im Gebäude installiert, kann die Versicherung unter Umständen Leistungen verweigern oder zumindest kürzen. Zwar haben der Gesamtver- band der Deutschen Versiche- rungswirtschaft e.V. und ein- zelne Versicherer angekündigt, dass Inhaber einer Gebäude- versicherung auch bei fehlenden Rauchwarnmeldern keinen Leistungswegfall befürchten müssen. Ziel von Rauchwarn- meldern sei es, Menschenleben zu schützen und nicht Sach- schäden zu verhindern. Wie es sich rechtlich mit der Leistungspﬂicht verhält, ist je- doch noch unklar, Bisher wur- den keine Gerichtsurteile in dieser Hinsicht gesprochen. Experten warnen daher: Trotz des Bekenntnisses der Versi- cherungen ist es bei fehlenden Rauchwarnmeldern möglich, dass im Schadensfall Zahlungen trotz abgeschlossener Ge- bäudeversicherung zumindest teilweise entfallen. Grobe Fahrlässigkeit Der Grund: In Paragraf 8 des GDV-Grundvertrags wird darauf hingewiesen, dass Immobilie- neigentümer mit einer Gebäu- deversicherung zur „Einhaltung aller gesetzlichen, behördlichen sowie vertraglich vereinbarten Sicherheitsvorschriften“ ver- pﬂichtet sind. Dies beinhaltet auch die Installation, Wartung sowie den Betrieb von Rauch- warnmeldern. Das Fehlen der- selben kann dann als grobe Fahrlässigkeit eingestuft wer- den. Dann ist es möglich, dass Leistungen der Versicherung gekürzt werden und somit nicht die komplette Schadenssumme ausbezahlt wird. In Extremfällen ist sogar eine fristlose Kündi- gung der Versicherung denkbar. Diese Folgen können jedoch nur dann eintreten, wenn die fehlenden Rauchmelder als Ursache für das Ausmaß des Rauchwarnmelder – Modell Ei650 nur 24,90 € incl. Mwst. Erhältlich bei uns im Service-Center! Rauchwarnmelder Ei650 Testsieger Stiftung Warentest (1/2016, 1/2013, 11/2002) 10-Jahres-Lithiumbatterie Qualitätskennzeichen „Q“ (für besondere Langlebigkeit und Schutz vor Fehlalarm) Großer Test-/Stummschaltknopf (Bedienung ohne Leiter vom Boden aus) Schlafzimmertauglich (kein störendes LED-Blinken) Reduzierte Testlautstärke Verschmutzungskompensation Stummschaltfunktion Automatische Selbstüberwachung 10 WA 01/2022

Brandschadens angesehen werden können. Dienstleister mit Wartung beauftragen? Wer eine externe Firma mit der Wartung der Rauchwarn- melder beauftragt, ist auf der sicheren Seite. In den meisten Fällen prüfen die Experten die Funktionalität der Geräte regelmäßig per Funk-Fernins- pektion, ohne ins Haus kommen zu müssen. Der Vorteil: Der Vermieter kann im Falle einer fehlerhaften Installation oder Wartung nicht haftbar gemacht werden. Als regelmäßige War- tungsleistung kann der Posten auf die Mietnebenkosten umge- legt werden. Nachteilig ist dabei, dass die Nebenkosten für den Mieter steigen. WEG-Tipp Durch einen WEG-Beschluss kann festgelegt werden, welche Rauchwarnmelder angebracht werden und ob zum Beispiel ein Dienstleister damit beauftragt wird. Rauchwarnmelder, die aufgrund eines Beschlusses der Wohnungseigentümer ange- bracht worden sind, stehen nicht im Sondereigentum (BGH-Urteil, V ZR 238/11). H & G Deutschland Keine Solarpﬂicht auf Wohn- gebäuden in Niedersachsen Es wurde monatelang kon- trovers diskutiert, jetzt ist die Entscheidung gefallen: In Niedersachsen wird es keine Solarpﬂicht auf Dächern von Wohngebäu- de-Neubauten geben. Allerdings muss bei der Pla- nung der Häuser sicherge- stellt sein, dass sich Photo- voltaikanlagen zu einem spä- teren Zeitpunkt nachrüsten lassen. Das hat der Landtag in seiner neuen Bauordnung kürzlich beschlossen, die ab 2023 gilt. Konkret bedeutet das: Das Tragwerk der neu errichten- den Gebäude muss so konzi- piert werden, dass es für eine Solarenergienutzung ausrei- chend stabil ist. Außerdem müssen Leitungskorridore und Platz für die zugehörige technische Ausrüstung vor- handen sein. Nur in Ausnahmefälle könne die Pflicht entfallen. „Vor dem Hintergrund der Dis- kussionen um den Bau von bezahlbaren Wohnungen war es uns wichtig, die Vorgaben für den Wohnungsbau auf ein Minimum zu beschränken“, so Bau- und Umweltminister Olaf Lies (SPD). Dagegen wird für Neubau- ten überwiegend gewerblich genutzter Gebäude mit einer Dachfläche ab 75 Quad- ratmetern eine Solarpflicht eingeführt: Auf mindestens 50 Prozent der Dachﬂäche muss eine entsprechende Anlage installiert werden. Eine Pflicht zur Installation von Solaranlagen ist auch in anderen Bundesländern ein Thema. In Baden-Württem- berg ist sie für gewerblich genutzte Gebäude seit dem 1. Januar 2022 bereits in Kraft getreten, ab Mai dieses Jahres gilt sie auch für den Bau neuer Wohngebäude. Ab Januar 2023 müssen Eigentümer bei einer grundlegenden Dachsa- nierung eine Solarstromanlage errichten. In Bayern ist seit November 2021 eine Verpﬂichtung zum Bau einer Photovoltaikanlage auf Gewerbedächern und auf Gebäuden entlang der Autobahnen vorgesehen, in Rheinland-Pfalz ab 2023 ebenfalls auf gewerblich ge- nutzten Gebäuden. Was ist Ihr Haus wert? Jetzt kostenlos den Wert Ihrer Immobilie ermitteln: S-ImmoPreisﬁnder b Ergebnis in wenigen Minuten per E-Mail b Kostenfrei und unverbindlich b Vierteljährliche Preis-Updates Mehr erfahren: www.sparkasse-hannover.de/preisﬁnder WA 01/2022 11

haus & grundeigentum hannover Aktuelle Vermieterbefragung von Haus & Grund Deutschland Private Vermieter als Prügel- knaben auf dem schwierigen Wohnungsmarkt – dieses Bild vermitteln Vertreter der Politik und von Mieterverbänden sowie Medien leider immer wieder. Doch wie sieht die Wirklichkeit tatsächlich aus? Haus&GrundDeutschlandhat seine Mitglieder bundesweit befragt. Hier die wichtigsten Ergebnisse: Hinsichtlich der Miethöhe zeich- net sich bei der Umfrage eine Entspannung ab. Bundesweit lag die Nettokaltmiete pro Qua- dratmeter bei privaten Kleinver- mietern durchschnittlich 16 Cent unter den Werten des Vorjahres und knapp ein Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Befragten sind an einem langfristigen Mietverhältnis inte- ressiert: So gaben 74,5 Prozent der privaten Vermieter an, mit den laufenden Mietverhältnissen voll zufrieden zu sein und gut mit den Mietern auszukommen. Bei 21 Prozent trifft diese Aussage zum Teil zu, nur 4,5 Prozent gaben an, überhaupt nicht zu- frieden zu sein. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei fast neun Jahren. Rund 27 Prozent aller Mietverhältnisse laufen sogar mehr als zehn Jah- re. Je länger ein Mietverhältnis besteht, desto stärker liegt in der Regel die Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Vergleich zum Vorjahr kon- stant hoch mit 56 Prozent ist der Anteil der Vermieter, die im laufenden Mietverhältnis keine Mieterhöhung vereinbart haben. Trotz der bestehenden finan- ziellen Unsicherheiten in der Energiewende haben in den vergangenen zehn Jahren ein 12 Drittel der privaten Vermieter die Fenster und/oder die Heizung modernisiert. 35 Prozent der Befragten gaben allerdings an, dass sie aufgrund zu geringer Einnah- men nicht oder nicht mehr investieren konnten. Jeweils rund 20 Prozent nannten mangelnde staatliche För- derung, Bürokratie und den Handwerkermangel als Inve- stitionshemmnisse. Wegen der Auswirkungen der öffentlichen Diskussionen um Mietpreisbremse, Mietendeckel und Enteignung wollen knapp 45 Prozent der Vermieter die Miete bei Neuvermietung künftig konsequenter erhöhen. WA 01/2022

Mieter oder Vermieter: Wer ist schuld am Schimmelbefall? Eristhöchstunangenehmund auchgesundheitsgefährdend: SchimmelindenvierWänden. Laut Deutschem Mieterbund breiten sich die Pilze nach jeder Erhöhung der Energie- preise mehr aus. Dabei spiele es keine Rolle, ob es sich um Alt- oder Neubauten handele. Doch woran liegt es, dass die- ses Problem vielen Vermietern in ihren Häusern und Wohnungen immer wieder blüht? Für Gernot Henrich, Leiter des unabhängigen Bochumer Insti- tuts für angewandte Bauwerks- diagnostik (ifab) und Gutach- ter bei Streitigkeiten zwischen Anzeige Mietern und Vermietern, ist der Grund eindeutig. In der Welt erklärt er: „Der Vormarsch der Sporen liegt in über 90 Prozent der Fälle an falschem Wohn- verhalten und nicht etwa an bauphysikalischen Mängeln der Häuser.“ Das sei nachweisbar. Viele Be- wohner seien demnach selbst schuld. Der Fehler läge in der Regel an einer Mischung aus Geizen beim Heizen und falsch- em Lüften sowie als Folge von energetischen Sanierungen. Das häufigste Problem: Statt gleichmäßig durchzuheizen, ließen viele Mieter die Heiz- körper nur noch in einzel- nen Räumen laufen, aber die Türen offenstehen oder machten aus Angst vor hohen Kosten die Heizung tagsüber ganz aus. Oder drehten die Raumtemperatur tagsüber extrem runter und abends dann wieder hoch auf volle Leistung. So entstehe aber Schimmel, sagt der Experte. Denn werde nur noch spärlich geheizt, schlage sich auf den kalten Wänden unweigerlich die Feuchtigkeit nieder, die beim ganz normalen Wohnen durch schwitzen, atmen, kochen oder duschen entstehe. Aber auch durch das zu- nehmende Abdichten der Häuser bestehe die Gefahr der Schimmelbildung. Durch den Einbau neuer Kunst- stofffenster steige die Luft- feuchtigkeit in den Zimmern. Ebenso, wenn die Fassaden oder Geschossdecken wär- megedämmt seien - vor allem eben dann, wenn nicht genug gelüftet oder die Heizung drastisch gedrosselt werde. HAUS & GRUNDEIGENTUM bietet am 24. Februar pas- send zu dem Thema einen Sondervortrag „Dem Schim- mel keine Chance“ an (Infos s. Seite 30). CDU kritisiert steigende Wohnnebenkosten Mieter und Vermieter an Belastungsgrenze Liebe Hannoveranerinnen, liebe Hannoveraner, wir starten motiviert in das neue Jahr 2022 und dennoch schauen wir mit gemischten Ge- fühlen auf den Jahreswechsel. Wohnen in Hannover wird im- mer teurer. Uns als CDU-Ratsfraktion in Han- nover bereitet dabei große Sorge, dass die politische Mehrheit im Rathaus den immer weiter an- steigenden Wohnnebenkosten tatenlos zuschaut. Hannover hat bereits mit Abstand die höchsten Abfallgebühren in ganz Deutsch- land. Nun soll auch an anderen Stellen wieder kräftig an der Ge- bührenschraube gedreht werden. Erneute Erhöhung der Abwas- sergebühren Nach den schon überaus safti- gen Erhöhungen in den letzten Jahren, sollen nun die Abwas- sergebühren im neuen Jahr um durchschnittlich 12% steigen. Der größte Faktor der Gebühren- erhöhung sind die Schmutzwas- sergebühren, die seit 2018 allein um beträchtliche 49% gestiegen sind. Eine Beschlussfassung des Rates Landeshauptstadt Hannover steht noch aus. Wir als CDU-Ratsfraktion werden dieser Erhöhung nicht zustimmen. der der Erhöhung Straßenreini- gungsgebühren erfolgreich ver- hindert Mit der Erhöhung der Straßen- reinigungsgebühren wurde 2021 für viele Straßen eine Verkürzung der Reinigungsintervalle einge- führt, was wiederum zu Kosten- steigerungen von bis zu 90% ge- führt hätte. Nachdem die CDU dagegen protestiert und viel Un- terstützung erhalten hat, wurde die Verkürzung der Reinigungs- frequenz für viele Straßen wieder zurückgenommen, mit dem Er- gebnis, dass für viele Eigentümer die zusätzliche Gebührenerhö- hung ganz oder teilweise entfällt. Privilegierung wieder einführen Der CDU-Antrag zur Wiederein- führung der sogenannten Privi- legierung bei der Straßenreini- gung wurde von SPD und Grünen abgelehnt. Diese wurde im Jahr 2018 abgeschafft, wodurch Ei- gentümer hochfrequentierter Straßen nicht mehr ﬁnanziell ent- lastet werden. Sie müssen erheb- lich mehr für die Beseitigung von Müll auf den Straßen bezahlen, obwohl sie diesen nicht selbst verursacht haben. Keine Gebührenerhöhung in 2022 Eines muss klar sein: Wohnen in Hannover muss bezahlbar blei- ben! Vermieter und Mieter dür- fen bei den Wohnnebenkosten in 2022 nicht noch weiter belastet werden. Statt immer wieder an der Gebührenschraube zu dre- hen, müssen wir die Strukturen überprüfen, Reformen anstoßen und Bürokratie abbauen. Dafür setzt sich die CDU-Ratsfraktion und setze ich mich persönlich auch im kommenden Jahr für Sie ein. Die CDU-Ratsfraktion Hannover wünscht Ihnen ein schönes Jahr 2022! Ihr Felix Semper Fraktionsvorsitzender CDU-Ratsfraktion Hannover Osterstraße 60 30519 Hannover Tel.: 0511 / 168 45 528 E-Mail: cdu@hannover-stadt.de WA 01/2022 13

haus & grundeigentum hannover Deutlicher Anstieg: Auch Abwassergebühren sollen teurer werden Grundsteuer, Müll- und Stra- ßenreinigungsgebühren: Die Nebenkosten sind für Vermie- ter und Mieter in den letzten Jahren drastisch gestiegen. Und jetzt werden auch noch die Abwassergebühren deut- lich teurer – knapp zehn Prozent mehr beim Schmutz- wasser, beim Regenwasser rund 17 Prozent jeweils für die kommenden drei Jahre. Damit beträgt die Erhöhung seit 2018 allein bei den Schmutz- wassergebühren insgesamt 49 Prozent. Scharfe Kritik an der Kostenexplosion kommt von Rainer Beckmann, Vor- standsvorsitzender von HAUS & GRUNDEIGENTUM: „Alles wird derzeit teurer, aber ein Anstieg um fast die Hälfte innerhalb weniger Jahre ist unglaublich und absolut unver- hältnismäßig.“ Überall, so der Vorsitzende, würden die Mieter unter steigenden Nebenkosten leiden, und verantwortlich gemacht dafür würden die Immobilieneigentümer. Seine Forderung: „Die kommunalen Unternehmen müssen besser wirtschaften.“ Kritik in diese Richtung kommt auch vom Mieterbund. Ein Nachbessern der Gebühren nach so kurzer Zeit spreche nicht für eine solide Finanz- planung. Die Schmerzgrenze bei den stetig steigenden Wohnnebenkosten in allen Bereichen sei erreicht. Die Stadtentwässerung be- gründet den erneuten Anstieg mit steigenden Personal- und vor allem Baukosten. Bis 2035 sollen rund zwei Milliarden Euro in Kanäle und Klärwerke investiert werden. Der Rat muss jetzt über die Ge- bührenerhöhung entscheiden. Sicher ist, dass die CDU dage- gen stimmen wird. Parteichef Maximilian Oppelt zur WohnArt: „Eigentümer und Mieter werden durch das ständige Drehen an der Preisschraube zu stark belastet. Das ist sozial nicht gerecht.“ Kritik an der Erhöhung kommt auch von der Linken, die AfD hat das Thema im Rat erst mal zur Beratung in die Fraktion gezogen. Michael Nicolay Nachruf Noch im November 2018 hatte er seinem 65. Geburtstag im Kreis seiner Familie, Freunde, Mitarbeiter und alten Weggefährten gefeiert. Jetzt die traurige und erschütternde Nachricht: Karsten Oettinger ist viel zu früh verstorben. Im Jahr 1977 hatte er das 1947 gegründete Familienunternehmen für Gesundheitstechnik in Ricklin- gen von seinem Vater Carl über- nommen, leitete die Firma über Jahrzehnte sehr erfolgreich und entwickelte sie - später gemeinsam mit seinem Sohn Frank - weiter. Karsten Oettinger war eine herausragende Unternehmerper- sönlichkeit, überaus beliebt und anerkannt sowohl bei seinen Mitarbeitern als auch bei seinen Geschäftspartnern und Kun- den. Neben seiner einzigartigen Erfolgsgeschichte zeichnete ihn stets sein starkes Verantwortungsgefühl, seine beeindru- ckende Souveränität und seine enorme Bescheidenheit aus. HAUS & GRUNDEIGENTUM trauert um einen großen Hanno- veraner und Unternehmer, der mit unserem Verein über viele Jahre eng verbunden war. Unser Mitgefühl gilt seiner Ehefrau, den Kindern und allen Familienangehörigen. Karsten Oettinger wird uns immer in bester Erinnerung bleiben! 14 Projekt „Roofwalk“ beschlossen Jetzt ist es amtlich: Der Rat hat das Millionenprojekt „Roofwalk“ beschlossen. Für drei Mio Euro wird das Dach auf dem Parkhaus in der Schmiedestraße zu einer grünen Landschaft umgebaut (die WohnArt berichtete im November). Statt Parkﬂächen wird es dort in einigen Jahren einhei- mische Grünpﬂanzen sowie Freizeit- und Spielanlagen geben. Das Dach soll dann später mit anderen, ebenfalls begrünten Dächern in der City durch Brücken und Stege miteinander verbunden und so ein Dachspaziergang über Hannovers Innenstadt ermöglicht werden. Der Baubeginn ist für 2024 geplant, die Fertigstellung für 2025. Vorher soll es eine umfangreiche Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger geben, bevor ein Planungsbüro von der Stadt mit der konkreten Umsetzung beauftragt wird. Das Projekt wird laut Verwaltung eine Touristenattraktion mit ökologischem Nutzen. Der Parkhauseigentümer hano- va erhält für den Wegfall von 78 Stellplätzen eine jährliche Entschädigung von 88.000 Euro von der Stadt. WA 01/2022

n e ﬀ e h c S . H : o t o F Eigentümerin Anna Mannewitz zeigt stolz das Siegerschild im Kreis der Jury- Mitgliedern – und so sah das Haus früher aus (kl. Foto). Sieger beim Fassadenwettbewerb 2021 stehen fest FürvieleEigentümerinnenund Eigentümer ist es eine echte Herzensangelegenheit: die Sanierung und Neugestaltung ihrerHausfassade.Soauchfür Fritz und Anna Mannewitz aus Kirchrode. Beim „Fassaden- wettbewerb 2021“ von HAUS & GRUNDEIGENTUM und der Maler- und Lackiererinnung Hannover belegten sie den ersten Platz. Sechs Monate dauerten die Arbeiten an ihrem Einfamilien- haus aus dem Jahr 1936. Dabei wurde u.a. der Eingang zur Straßenseite verlegt und eine große Glasfront in die Ostfas- sade gebaut. Die Wettbewerbs-Jury beein- druckte aber vor allem die Maler- arbeiten der Firma Bernd Wöb- bekind. Die Begründung der Experten: „Es fällt einem sofort die großartige Farbgebung und die aufwendig neu applizierte Drei-Dimensionalität auf. Viele neue Ornamente um die Fenster und im Erdgeschossbereich verleihen der Fassade ihre sehr gelungene Optik.“ Den zweiten Platz belegte die WEG Wittbold & Kölling in der Lange Feld-Straße 58-62 in Seelze. Die Jury: „Die vollkom- men sanierte Fassade über vier Nachbarhäuser hinweg besticht vor allem durch ihre perfekte handwerkliche Ausführung auf. Die Farbgebung und die Fas- sadenelemente sind sehr gut umgesetzt worden.“ Auf den dritten Platz kam H. Giesemann in der Bödekerstraße 36 in Hannover. Das Urteil: „Es ist eine sehr stilvolle und schö- ne Fassade geworden. Vieles wurde mit Stuckelementen und Bossensteinen liebevoll erneuert und ergänzt.“ Seit 2002 führt HAUS & GRUNDEIGENTUM mit der Maler- und Lackiererinnung Hannover den Wettbewerb durch. H&G-Geschäftsführerin Dr. Mady Beißner: „Auch der diesjährige Wettbewerb zeigte wieder, dass viele Eigentüme- rinnen und Eigentümer mo- tiviert sind, für die Sanierung und Verschönerung ihrer Ge- bäude viel Geld in die Hand zu nehmen. Der Blick auf die wunderbaren neuen Fassaden ist eine Bereicherung für Alle und eine Aufwertung für jeden Stadtteil.“ Michael Nicolay WA 01/2022 15

LeinegefLüster Erfolgreiche Idee Es ist eine echte Erfolgsstory! Bis September 1991 war Dr. Karl Gerhold, zuvor Mitarbeiter der CDU-Landtagsfraktion in Niedersachsen, Chef der Staatskanzlei in Sachsen-Anhalt. Doch dann suchte der Hannoveraner eine neue Heraus- forderung. Seine Idee: Die maroden Heizsysteme der großen Plattenbau- siedlungen im Osten auf Vordermann zu bringen. Kurzerhand gründete er die Firma G+E und begann damit, für Wohnungsbaugesellschaften kleine Gasheizkraftwerke zu bauen. Vor fünf Jahren verkaufte er dann drei Viertel der Firmenanteile an einen schwedischen Finanzinvestor. Der wiederum veräußer- te diese jetzt an einen US-Fonds. Angeblicher Übernahmepreis: vier Milliarden Euro. Ein Viertel der Summe ﬂießt an Gerhold. Klare Meinung Seit Monaten treten Umweltgruppen und Anlieger beim Umbau des Südschnellwegs auf die Bremse, wollen per Klage das Vorhaben stoppen. Das wiederum löste bei IHK-Hauptgeschäftsführerin Maike Bielfeldt scharfen Protest aus. Denn die Verbreiterung der Bundesstraße sei unverzichtbar. Ihre Begründung: „Der Südschnellweg gehört zum Rückgrat der Mobilität in der Region Hannover. Er ist für die Wirtschaft wichtig, und wir als IHK unterstützen die Pläne für den Neubau.“ Zudem wies sie darauf hin, dass die Verbreiterung keine zusätzli- chen Fahrspuren bedeute, sondern nur breitere Spuren und Streifen, die aus Sicherheitsgründen nötig seien. Große Ehre Er ist noch ein Frischling, gerade erst in den neuen Bundestag gewählt. Doch Adis Ahmetovic wurde schon jetzt eine wich- tige Aufgabe zuteil: Hannovers SPD- Parteichef durfte den Staatsminister im Auswärtigen Amt, Michael Roth, zu einer Auslandsreise nach Bosnien-Her- zegowina begleiten. Die beiden waren mit einer nur fünfköpﬁgen Delegation wegen der angespannten Lage in der Westbalkan-Region zu einer Friedens- mission gestartet. Es sei ihm eine große Ehre gewesen, erzählte der Politiker im Anschluss. Seine Eltern waren wegen der Kriegssituation 1992 aus dem Land nach Hannover geﬂüchtet. In Zukunft würde Ahmetovic übrigens nach der Erfahrung gerne dem Auswärtigen Ausschuss des Bundestages angehören. 16 Neuer Rekord Sie beweist, wie man ein Unternehmen erfolgreich führt: Dr. Susanna Zapreva, Vorstandsvorsitzende von enercity, wird mit dem kommunalen Energieversorger zum Jahresende erstmals die Schwelle von vier Milliarden Euro Umsatz über- schreiten – 2020 waren es noch 3,7 Milliarden Euro. Und mit rund 99 Mil- lionen Euro liegt das Betriebsergebnis um 21,6 Prozent höher als zuvor. Die Vorsitzende: „Die Zugewinne bei den Kunden im dritten Quartal zeigen, dass enercity auf dem richtigen Weg ist.“ Zudem bekräftigten die Ziele der Ampel-Koalition zum zügigen Ausbau der erneuerbaren Energien und dem schnelleren Kohleausstieg die Strategie des Unternehmens. Stolzes Ergebnis Auf das Ergebnis kann er stolz sein: Mit 87,2 Prozent der Stim- men wurde Matthias Miersch erneut zum stellvertretenden Vor- sitzenden der SPD-Bundestagsfraktion gewählt. Seit 2005 gehört der Anwalt, der in Laatzen aufgewachsen ist, dem Berliner Gremium an. Der 52-jährige verantwortet in seiner Fraktion die Bereiche Umwelt, Klimaschutz, Ener- gie, Landwirtschaft und seit Neuestem jetzt auch den Verbraucherschutz. Sein wichtigstes Ziel: „Ich werde mich weiter dafür einsetzen, die erneuer- baren Energien massiv auszubauen und den Klimaschutz sozialverträglich voranzubringen.“ Klimaschutz und Transformation gelängen nur dann, wenn die Politik die gesamte Gesellschaft mitnähme. Auf den Punkt Das Umfrageergebnis ist verheerend: In puncto Attraktivität laufen fast alle Landeshauptstädte in Deutschland Hannover den Rang ab. Das hat Dr. Volker Schmidt, Hauptgeschäftsführer der Allgemeinen Arbeitgebervereinigung Hannover (AGV) auf den Plan gerufen. Und er redete Klartext! Die Landeshauptstadt sei einmal eine Stadt gewesen, bei der sogar die Welt gern zu Gast war. Es gebe daher viel zu tun, um das stark angeschlagene Image wieder aufzupolieren. Schmidt: „Die Antwort kann nicht darin bestehen, in Straßen- sperrungen und Experimentierräumen das dominierende Tätigkeitsfeld von Stadtpolitik zu sehen.“ Man solle mal den Blick auf andere Metropolen richten. Dem ist nichts hinzuzufügen! WA 01/2022

energie & haustechnik Keramikfliesen sind pflegeleicht, hygienisch und rutschsicher. Schön und gut Faszination Keramik Die eigenen vier Wände sind der Ort, an dem wir Schutz und Geborgenheit suchen und uns vom All- tag erholen. Wir gestalten unser Zuhause daher nach unseren individuellen Ideen und Wünschen. Praktisch, gemütlich und bezahlbar soll unser Heim sein, aber auch wohngesund, ener- gieeffizient und mit natürlichen Baustoffen gebaut. Keramik ist seit Menschengedenk- en das Naturprodukt, das Die eigenen vier Wände bieten Schutz und Geborgenheit – von der Decke bis zum Boden. 18 i n a b o G i - t n a S / g n i t e k r a M r e y a m t l A / C L H : o t o F a l i F / g n i t e k r a M r e y a m t l A / C L H : o t o F WA 01/2022

Ausführung sämtlicher Fliesenarbeiten, Badsanierung – 30 Jahre Erfahrung Fliesen Lohr Fuhrenweg 24D · 31515 Wunstorf · Tel. 01520-7822852 fliesen-lohr@outlook.de · www.fliesen-lohr.de Fachbetrieb für Sanitär und Heizung Beratung, Planung und Ausführung Sanitär-Service Siegbert Smolin GmbH Lister Damm 7 · 30163 Hannover · www.thermen-smoky.de Tel.: 0511 - 66 19 37 · Fax: 0511 - 39 22 55 Badausstellung Öffnungszeiten: Montag bis Freitag Samstag 10 - 18 Uhr 10 - 13 Uhr Sanitär · Fliesen · Maler · Komplettbadsanierung Sanitär · Fliesen · Maler · Komplettbadsanierung 3D-Badplanung · Duschwand nach Maß Lackspanndecke Walsroder Straße 260 Fon 0511-77 63 73 Internet www.klein-badkonzepte.de info@klein-badkonzepte.de 30855 Langenhagen Fax 0511-9 73 51 52 S e i t üb e r 5 0 J ah r en Ih r M e i s t e rb e t r i eb FLIESEN-MEYER GmbH Fliesen · Mosaik Naturstein · Schiffausbau Osterriedestr. 24 D-30851 Langenhagen Tel.: +49(0)511 74 40 56 Fax: +49(0)511 7413 01 Internet: www.ﬂiesenmeyer.de email: info@ﬂiesenmeyer.de 19 n ﬁ e R / g n i t e k r a M r e y a m t l A / C L H : s o t o F Unser Heim soll gemütlich, energieefﬁzient und wohngesund sein: Keramik ist ein vielseitig einsetzbarer, natürlicher Baustoff, der durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Fugen erfüllen sowohl tech- nische als auch gestalterische Aufgaben. Im Bad geben keramische Fliesen boden- gleichen Duschen mit Ästhetik Rutschsicherheit, ganz ohne Stolper- und Schmutzkanten. Im Schlaf- und Wohnzimmer überzeugen sie mit schönen Farben und Dekoren. Da- bei sind sie pflegeleicht, hy- gienisch, lichtecht und brand- sicher. Außerdem setzen sie weder schädliche Ausdün- stungen frei noch lösen sie Allergien aus. In Kombination mit einer Wand- oder Fußbodenheizung sind die wohngesunden kera- mischen Fliesen der ideale Belag, da Keramik die Wärme natürlich speichert und beste Wärmeabgabewerte besitzt. So lässt sich gleichzeitig En- ergie sparen. Keramik? Eben schön und gut! hlc vielseitig, schön und langle- big ist. Keramische Fliesen faszinieren durch ihre Eleganz und viele Nutzungsmöglich- keiten: von Kleinmosaiken bis Großformat-Fliesen, in vielerlei Farben, Dekoren und Oberflächen. Unterschiedliche Möglich- keiten des Verlegens eröffnen weitere kreative Perspektiven, denn die charakteristischen WA 01/2022

bauen · renovieren · sanieren Flexible Hauskonzepte, die die verschiedenen Lebensbereiche und Bedürfnisse ihrer Bewohner jetzt und im Alter unter einem Dach vereinen, sind gefragter denn je. Das ﬂexible Haus Heute komfortabel im Homeofﬁce arbeiten, morgen barrierefrei in den eigenen vier Wänden leben Das Homeofﬁce hat enorm an Bedeutung gewonnen und wirdauchinZukunfteinewich- tige Rolle spielen: Es bietet eine bessere Vereinbarkeit von Familie und Beruf und reduziertmiteinemgeringeren Verkehrsaufkommen durch Pendler zudem die klima- schädlichenCO2-Emissionen. Flexible Hauskonzepte, die die verschiedenen Lebensbereiche und Bedürfnisse ihrer Bewohner unter einem Dach vereinen, sind daher gefragt. Sie stel- len außerdem sicher, dass die selbst gebaute Immobilie auch im Alter ohne Einschränkungen und teuren Umbau nutzbar ist. Ein neues cleveres Hauskon- 20 WA 01/2022

zept bietet im Grundriss eine so große Variabilität, dass die Immobilie sowohl heute schon – gut abtrennbaren – Raum für Arbeit und Familie bietet als auch mögliche Veränderungen im Alter bereits berücksichtigt. So ist der Abschluss vom Ar- beitszimmer zu den Wohnräu- men bspw. so gestaltet, dass Kunden empfangen werden können, ohne dass diese einen Zutritt zur Privatsphäre erhalten. Später lässt sich das ehemalige Homeoffice als Schlafzimmer nutzen. Durch ein barrierefreies Duschbad wird das Wohnen auf einer Ebene möglich. Die Türen und Durchgänge sind dabei extra breit gehalten. Auch die Diele wurde so geplant, dass sich nachträglich im Treppen- haus ein hydraulischer Aufzug einbauen lässt. An schwellenlose Übergänge am Hauseingang und der Terrasse ist ebenso gedacht wie an eine breite und überdachte Ausstiegsmöglich- keit aus dem Auto. Vorteilhaft außerdem: Die Immobilie ist ein energiesparendes und staat- lich förderfähiges Efﬁzienzhaus 55. Das garantiert heute be- sonders niedrige Unterhalts- kosten und verbessert im Alter die Einkommenssituation. hlc Wir machen Ihre Bodenträume wahr! Wir machen Neues Design, bewährte Qualität! Jetzt 150m2 Ausstellung! Die Raumgestaltung ist hell und großzügig gehalten und berücksichtigt bereits altersgerechte, bauliche Maßnahmen wie extra breit gehaltene Türen und Durchgänge. s u a H - f l o W C L H / : s o t o F SORGEN NEHMEN. SICHERHEIT GEBEN. GEBORGENHEIT ERLEBEN. Ihr ambulanter Pflegedienst. Denn zu Hause ist es doch am Schönsten! Objektbetreuung · Kundendienst Elektroanlagen · Heiztechnik Diakoniestationen Hannover gGmbH Sallstr. 57, 30171 Hannover www.dsth.de WA 01/2022 21

schöner wohnen Veredelte Betonböden schaffen ein avantgardistisch-innovatives Ambiente. Puristischer Einrichtungstrend Betonböden erobern den häuslichen Wohnbereich In den Lofts und Szenewoh- nungen der Metropolen hat man den Charme des Baustoffs Beton schon länger entdeckt. Unver- stellt und unbehandelt, schafft der Werkstoff genau die kreative Atmosphäre, die Künstler, Desi- gner und die „digitale Bohème“ als Inspiration suchen. Nicht nur Wände bleiben unverputzt, ungestrichen und ohne Tapete, auch den Fußboden erobert der puristische Trend. So sieht man Wir arbeiten Ihre Flächen auf... Komplett durchgefärbt, bieten Betonböden vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Treppen • Fensterbänke • Böden • Wände • Tische Alter Stein • Neuer Glanz Reinigen • Schleifen Kristallisieren • Imprägnieren Granit • Marmor • Terrazzo • Betonwerkstein Natur- und Kunststeinsanierung www.steinglanz.de • Bernd-Rosemeyer-Str. 6 • 30880 Laatzen Tel.: 05102 – 89038 60 • info@steinglanz.de 22 Inh: F. Schubert Birkenweg 62 · 30827 Garbsen OT Berenbostel Tel: 05131 / 44 61 600 · Fax: 05131 / 44 61 606 WA 01/2022

Tischlereimeisterbetrieb Tischlereimeisterbetrieb Wir sichern Ihr Haus nach Wir sichern Ihr Haus nach DIN - 18104/1 und 18104/2 DIN - 18104/1 und 18104/2 Jörg Deterding GmbH & Co. KG Jörg Deterding GmbH & Co. KG Im Rehwinkel 18 · Garbsen · 05131-77 05 • Dessauerstr. 16 · 30161 Hannover · 0511-388 00 09 Im Rehwinkel 18 · Garbsen · 05131-77 05 • Dessauerstr. 16 · 30161 Hannover · 0511-388 00 09 www.deterding-sicherheitstechnik.de · info@deterding-sicherheitstechnik.de www.deterding-sicherheitstechnik.de · info@deterding-sicherheitstechnik.de BAUGESCHÄFT GUIDO ZIEMEK GMBH Maurer- u. Betonbaumeister Dieckbornstr. 8 · 30449 Hannover Tel. (05 11) 44 85 81 · Fax (05 11) 2 10 58 96 E-Mail g.z.bau@htp-tel.de Wärmedämmung Komplettleistungen · Betonarbeiten + San. Innenausbau · Neu- und Umbau Altbausanierung · Fliesenverlegung Fassadensanierung · Balkonsanierung Kellerabdichtung 23 t n e m e C g r e b e d e H / d d j l i : s o t o F Großzügig und pﬂegeleicht: zementgebundene Designböden. immer öfter Zementﬂießestriche ohne zusätzlichen Belag. Gestaltungsvielfalt in Beton Dass sich der Trend zu „Beton pur“ auch im Einfamilienhaus im- mer öfter durchsetzt, liegt nicht zuletzt an neuen Mischungen und Bearbeitungsmethoden, die zum Beispiel am Boden eine Vielfalt von Gestaltungsmöglich- keiten schaffen. So bestimmt schon die Art der Zuschlagstoffe das Erscheinungsbild des künf- tigen Bodens. Beton lässt sich beispielsweise durchfärben. Eine anschließende Behandlung mit Schleifen oder Polieren eröffnet weitere Differenzierungsmög- lichkeiten. Ein grober Schliff erzeugt eine eher rustikale Optik, mit einem feinen Schliff oder einer fei- nen Politur wir die Oberﬂäche veredelt. So kann man sogar terrazzoähnliche Effekte erzielen. Durch den Schliff wird auch die Art der Zuschlagstoffe beson- WA 01/2022 ders gut herausgearbeitet - mit farbigen Gesteinen lassen sich hier interessante Wirkungen er- zielen. Transparente Beschich- tungen und Versiegelungen können für einen hochglän- zenden und unempﬁndlichen Bodenabschluss sorgen. Spannende Kontraste mit Naturmaterialien Betonböden lassen sich sehr gut im Kontrast zu anderen Materialien einsetzen. So har- monieren sie zum Beispiel mit edlen Hölzern oder werden durch einen hochwertigen De- signerteppich aus Naturwolle oder ein Einzelstück wie ein echter Orientteppich aufge- wertet. Angenehmer Neben- effekt eines Betonbodens: Er ist extrem widerstandsfähig und übersteht auch eine gro- be Behandlung zuverlässig. Dadurch lässt er sich zum Beispiel auch sehr gut im Flur und im Empfangsbereich eines Hauses einsetzen. (taf/djd/pt)

maLer & Lackierer Behaglich in Beige: Warme Farbtöne von den Wänden bis zur Möblierung holen Gemütlichkeit ins Zuhause. Die neue Lust an Gemütlichkeit Warme Farbtöne schaffen eine entspannte Atmosphäre mütlichkeit 2.0" verändert Je unsicherer und hektischer hat. "Sie ist frisch und hell, die Welt draußen wirkt, umso warmherzig, weltoffen und größer wird die Sehnsucht auch ein bisschen ver- nach einem privaten, ge- spielt", schildert etwa die schützten Rückzugsort. Der Schöner-Wohnen-Einrichtungs- Wunsch nach Behaglichkeit expertin Kirstin Ollech. Wände, in den eigenen vier Wänden die zum Beispiel in einem zart- ist nicht neu - deutlich verän- angenehmen Beige gestrichen dert haben sich allerdings die werden, schaffen nach ihren Vorstellungen davon. Worten "einen harmonischen Spirit, der alles zusammenhält." Der Name ist gleichzeitig Pro- gramm etwa bei der Trendfarbe des Jahres 2022: "Cosy" steht das private Nest heute entspannt, natürlich und harmonisch da- her. Naturtöne und angenehme Farbtöne nehmen dabei eine entscheidende Rolle ein. Vor allem Beige als Farbe, die gleichzeitig beruhigend und lebendig wirkt, spielt dabei die erste Geige, Während Gemütlichkeit früher häufig mit Eigenschaften wie plüschig, bieder, mitunter sogar kitschigverbundenwurde,kommt Sich gut aufgehoben fühlen Trendexperten beobachten be- reits seit geraumer Zeit, wie sich die Vorstellung der "Ge- n o i t k e l l o K - n e n h o W r e n ö h c S / d d j : s o t o F als zeitgemäßes Beige für eine entspannte, muntere Atmosphä- re. Die Wandfarbe lässt sich viel- fältig kombinieren, verleiht jedem Raum einen individuellen Cha- rakter und schafft ein lebendiges Spiel von Licht und Schatten. Damit passt die Farbe zu nahezu jedem Wohnstil, der hell, modern und voller Optimismus ist. djd Fassadendämmung Sondertechniken Anstriche aller Art Dannenbergweg 1, 30855 Langenhagen,Tel. (0511) 773000 Fax: (0511) 773001, malermeister@woebbekind.com 24 WA 01/2022

schöner wohnen Rundum-sorglos-Traumboden-Paket Dank professioneller Unterstützung zum neuen Wunschbelag N E U E S J A H R , A LT E R P R E I S! Jetzt alle Fenster und Türen zum Vorjahrespreis sichern! www.internorm.com Aktionnur noch gültig bis 28.02.2022 Nur für Bestellung im Aktionszeitraum vom 01.01. – 28.02.2022 und nur für private Endkunden. Der Zahn der Zeit hat am Parkett genagt? Kein Problem! Profis kennen sich auch mit der Renovierung von Altböden aus. Wer sich im Rahmen einer Re- novierung dafür entscheidet, seinenFußbodenzuerneuern, steht schnell vor der Frage nachdemoptimalenBodenbe- lag. Gut beraten ist daher, wer sich von Anfang an einen Proﬁ an seine Seite holt, der sowohl beiderAuswahlunterstütztals auch das Verlegen übernimmt – so werden Fehler, über die mansichimNachhineinärgern könnte, effektiv vermieden. Experten bieten ein Gesamtpa- ket und überzeugen u. a. mit Kundennähe, Handwerk und Qualität. Denn: Deutschland- weit gibt es zahlreiche Studios und gute Fachhandwerker, die durch langjährige Erfahrung und handwerkliches Know-how jederzeit mit Rat und Tat zur Seite stehen. Zudem wird eine breite Palette an unterschied- WA 01/2022 t t e k r a P é b m e B C L H / : s o t o F lichen, teils selbstgefertigten Bodenbelägen angeboten – hier ist von Dielen über Stäbe, La- mellenparkett, Industrieparkett, Hirnholz, Tafelparkett und Desi- gnböden bis hin zu Laminat alles dabei. Jeder Belag lässt sich dank einer Vielzahl an verschie- denen Optiken außerdem noch individuell an den gewünschten Look im Wohnraum anpassen. Und auch für die Zeit nach dem Verlegen ist vorgesorgt: Im Online-Shop von Spezialisten gibt es zahlreiche Pﬂege- und Reinigungsprodukte, durch die die Schönheit des neuen Traumbodens über Jahre zu- verlässig bewahrt wird. Das Beste: Mit Hilfe hochwer- tiger Schleifmaschinen ver- leihen Profis auch zerkratz- ten und stumpfen Altböden eine neue, frische Optik. hlc Fenster und Türen, Passivhaus–Systemlösungen Sonnenschutz Individueller Möbelbau und Innenausbau Reparaturarbeiten Fachlich qualiﬁzierte Beratung und Planung Klauenberg GmbH Fränkische Straße 24 30455 Hannover Telefon 0511/49 90 49 Telefax 0511/49 62 22 info@tischlerei-klauenberg.de www.tischlerei-klauenberg.de 25

sicherheit d l i l b o b m y S / i v h c r A : o t o F Zu welchen Aufgaben sind Hauseigentümer bzw. Mieter im Winter verpﬂichtet? Im Winter gilt für Hausei- gentümer eine Räum- und Streupflicht. Sie müssen grundstückseigene und an- grenzende, öffentliche Geh- wege von Schnee und Eis befreien. Allerdings kann die Räum- und Streupflicht auf den Mieter übertragen wer- den. Muss der komplette Geh- weg gesichert werden? Damit genug Platz für den Fußgängerverkehr bleibt, sollten die Gehwege auf einer Breite von mindestens 1,5 Metern geräumt und gestreut werden. Das gilt auch, wenn das Grundstück direkt an die Fahrbahn grenzt. Womit darf gestreut wer- den? Gehwege dürfen nur mit ab- 26 stumpfenden Stoffen (Sand, Splitt) gestreut werden. Die Verwendung auftauender Stoffe (z. B. Salz) ist nur auf Treppen und Rampen gestat- tet. Nicht erlaubt sind um- weltschädliche Chemikalien. Tipp: Bedienen Sie sich gern an einer der 1.000 Streugutkisten von aha. Bitte nur einen Eimer füllen, denn Ihre Mitmenschen möchten auch Sand streuen. Wohin mit dem Schnee? Schichten Sie den Schnee am Rand des Gehweges auf. Achtung: Aus Sicherheits- gründen sollten zwischen Schneewall und Fahrbahn bzw. Radweg mindestens 30 cm freibleiben. Ist der Gehweg schmaler als 1,50 m, kann der Schnee am Fahrbahn- rand aufgeschichtet werden. Zu welchen Zeiten muss geräumt und gestreut wer- den? An Werktagen sind die Geh- wege von 07:00 bis 22:00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen von 08:00 bis 22:00 Uhr zu räumen und bei länger anhal- tenden Schneefällen muss in angemessenen Zeitabständen geräumt und gestreut werden. Was passiert, wenn der Winterdienst nicht durch- geführt wird? Die aha-Abfallfahnder sind verpflichtet, die Einhaltung der Räum- und Streupflichten ein- schließlich des Salzverbotes zu kontrollieren und Verstö- ße zu ahnden. Wer seinen Pflichten im Winterdienst nicht nachkommt, begeht eine Ord- nungswidrigkeit, welche nach § 59 des Niedersächsischen Gesetzes über die öffentliche Sicherheit und Ordnung mit ei- ner Geldbuße von bis zu 5.000 Euro geahndet werden kann. Wer haftet bei Unfällen? Wer seiner Räumpflicht nicht nachkommt, haftet für die Fol- gen der daraus resultierenden Unfälle. Passanten, die auf einem nicht ordnungsgemäß geräumten Gehweg stürzen und sich verletzten, können Schadensersatz verlangen. Für Vermieter und Eigentümer kann daher eine separate Haus- und Grundbesitzerhaft- pflicht sinnvoll sein. Doch auch Fußgänger selbst sind nicht völlig aus der Pflicht. Wer den Witterungsverhält- nissen entsprechend nicht ausreichend auf seine eigene Sicherheit achtet, trägt bei einem Unfall eine Mitschuld. WA 01/2022

s e d n a b r e V s e d d e M i l g t i www.reinigungsdienste-hannover.de Fußweg- und Großflächenreinigung Winterdienst Grünflächenpflege Schwerpunkt-Stadtteile • Südstadt • Wettbergen • Bemerode • Laatzen Betriebshof • Zeißstraße 54 • 30519 Hannover Büro • Grambartstraße 16 • 30165 Hannover Tel./Fax: 0511 / 3 50 28 28 Tel. 0511/350 28 28 · Fax: 350 53 58 VERBAND DER FUSSWEG- REINIGUNGS-UNTERNEHMER E.V. Fußwegreinigung ·Winterdienst · 80 Jahre 57 Reinigungsfahrzeuge 555 033 Fax (0511) 555 030 SEIT 1893 DER UMWELT VERPFLICHTET BALZERS REINIGUNGG H b m Fußwege · Großflächen · Parkplätze Winterdienste · Grundstückspflege Bogenstraße 16 · 30165 Hannover Tel. 0511/3 52 30 10 · Fax 3 52 36 12 Ihr Fußwegreiniger seit 1927 in: Döhren · Wülfel · Waldheim Waldhausen · Laatzen Wir bieten außerdem: • Containerdienst (3 bis 40m3) • Gebäudereinigung • Glas- und Fassadenreinigung • Graffitientfernung Fragen Sie uns฀ wir informieren Sie gern฀ Reinigungswerk Helms GmbH Telefon 05 11/760 70 70 · Telefax 760 70 777 Münchener Str. 12 - 14 · 30880 Laatzen Email: info@helms.de · www.helms.de Wassmann GmbH&Co.KG Reinigungen Großflächenreinigung Fußwegreinigung Unterhaltsreinigung Winterdienst Schwerpunkt-Stadtteile • Herrenhausen • Stöcken • Hainholz • Letter/Seelze Bogenstraße 7 • 30165 Hannover Telefon (0511) 352 16 15 Telefax (0511) 350 53 58 VERBAND DER FUSSWEG- REINIGUNGS-UNTERNEHMER E.V. WA 01/2022 27

metaLLhandwerk i v h c r A : s o t o F Das Metallhandwerk ist ein vielseitiges Gewerk. Balkone, Vordächer, Treppen und Handläufe gehören genauso zur Produktpalette wie Inneneinrichtungen und Fenster und Türen. Ein Handwerk stellt sich vor Das Metallhandwerk ist mit rund 36.500 Betrieben im Bundesgebiet vertreten. So- mit bietet dieses Gewerk ca. 465.000 Menschen ein Be- tätigungsfeld, die mit einem Umsatz von rund 57 Mrd. Euro jährlich einen ordentlichen Beitrag zur Wirtschaftskraft in Deutschland leisten. Das Handwerk des Metall- bauers ist aus den traditio- nellen Berufen Schlosser und Schmied hervorgegangen. Metallbauer zeichnen sich durch große Vielseitigkeit aus. Kunden treten mit den unter- schiedlichsten Wünschen an die Metallbauer heran. Zum Beispiel Bauherren und Haus- besitzer. Notausstiege, feuer- hemmende Stahltüren für den Heizungskeller, Gartenzäune und Gartentore, Geländer für Balkone, Wendeltreppen aus Stahl, Sicherungssysteme, Türketten und vieles mehr werden vom Metallbauer nach Absprache mit dem Auftragge- ber entworfen und in solider handwerklicher Qualität gefer- tigt. Das Umsetzen der ganz individuellen Kundenwünsche und Vorstellungen erfordert ein hohes Maß an Einfüh- lungsvermögen, Kreativität und fachlichen Fähigkeiten. Manche Betriebe haben sich auf bestimmte Fachrichtun- gen innerhalb des Metallbau- Die Innung der Metallbauer und Feinwerkmechaniker Hannover informiert: Tel. (0 51 37) 1 40 20 www.gleue-und-willeke.de Telefon 0 51 01 / 1 35 77 Georg Lüderitz Metallbau GmbH Döhrbruch 62 · 30559 Hannover Tel. (05 11) 52 14 27 · Fax 52 00 49 www.luederitz-metallbau.de mail@luederitz-metallbau.de 28 WA 01/2022

erhandwerks spezialisiert, z. B. Konstruktionstechnik oder Metallgestaltung, andere Unternehmen wiederum verei- nigen mehrere oder sogar alle Fachrichtungen. Ungewöhnliche Stahlkonstruktionen Der Blick auf ein modern ge- staltetes Neubaugebiet, auf Geschäftshäuser oder Galerien zeigt oft, wo Metallbauer in der Fachrichtung Konstrukti- onstechnik am Werk waren: Ungewöhnliche Stahlkonst- ruktionen, oft verbunden mit viel Glas, Stahlbalkone in einer schönen architektonischen Ausführung, die über die reine Funktion hinausgeht und ästhe- tische Maßstäbe sind setzten. Gittern, Portalen und Ge- ländern zu tun. Metallbauer dieser Fachrichtung gehen gekonnt mit Schmiedeeisen, Bronze und Kupfer um. Alte Werke werden restauriert, neue geschaffen – mit hohem gestalterischen Einfühlungs- vermögen. Hier wird der Me- tallbauer zum Künstler. Auch das fachmännische Befestigen von Bausteinen und Baugrup- pen in Naturstein, Mauerwerk, Beton oder Holz gehört dazu. Diese Vielseitigkeit des Metall- bauers soll in den kommenden Monaten hier näher vorgestellt werden. Alle Betriebe, die hier inserie- ren, sind Mitglied der Innung der Metallbauer und Feinwerk- mechaniker Hannover, einem Stahlkonstruktionen werden jedoch nicht nur im Außen- bereich verwendet. Auch im Hausinneren setzt Stahl heute Akzente. So zum Beispiel im Treppenhaus und in der Ver- wendung bei Galerien, die die freie Fläche unter dem Dach nutzbar machen. Hier muss jedes technische Detail stim- men – gekonnte Feinarbeit für den Konstruktionstechniker. Mitglieder der Innung Der Bereich Metallgestaltung hat etwas mit Kreativität und kunstvoller Gestaltung von WA 01/2022 Fachverband, der die wirt- schaftlichen und politischen Interessen seiner Mitglieds- betriebe nach außen vertritt und als Dienstleister seinen Betrieben die erforderliche Un- terstützung zukommen lässt. Wer einen Fachbetrieb sucht, kann sich an das Innungsbüro wenden www.metallinnung-hannover.de oder direkt zu den neben- stehenden Innungsbetrieben Kontakt aufnehmen. AUSSENBALKONE HOME OFFICE Nachträgliche Balkonanbauten von Riebensahm sind eine Entscheidung für neue Wohn- und Lebenskonzepte. Q u a l i t ä t b i s i n s D e t a i l Nur 6–8 Wochen Lieferzeit inklusive Aufbau nach Behördengenehmigung. Aussenbalkone von Riebensahm Metalltechnik Wir sind Ihr Partner für maßgeschneiderte Lösungen. Und das seit über 35 Jahren. Zuverlässig. Hochwertig. Innovativ. Individuelle Beratung und Planung, modernste Technik in der Fertigung sowie qualiﬁziertes Fachpersonal garantieren einen reibungslosen Ablauf. Alles aus einer Hand zum Festpreis. Berechnung, Statik, Genehmigung, Aufbau. Riebensahm M E T A L L T E C H N I K Riebensahm Stahl- und Metallbau GmbH Johann-Egestorﬀ-Str. 14 | 30982 Pattensen Telefon: 05101 13577 | Telefax: 05101 6666 info@riebensahm-metall.de 29

veranstaltungen Seminare • Vorträge • Informationsveranstaltungen • Besichtigungen Aktuelle Informationen Noch keine Patientenverfügung, noch keine Vorsorgevollmacht? Warum es wichtig ist, erst recht in Zeiten der Pan- demie, aber auch generell sein Schick- sal selbst in die Hand zu nehmen und für sich persönlich und individuell die richtige Vorsorge zu treffen. In unserem Sondervor- trag „Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung“ am 20. Januar 2022 von 17:00-19:00 Uhr vermittelt Rechtsanwalt und Notar Dr. Oliver Pramann die Bedeutung, wesentliche Inhalte sowie die Rechtslage bei rechtzeitiger Erstellung von Vollmachten und Patientenverfügung im Unterschied zur gerichtlich angeordne- ten Betreuung. Die Veranstaltung ﬁndet im Hybrid-Format statt, d.h. Sie können entweder persönlich oder online daran teilnehmen. Die Teil- nahme kostet 20,00 € für Mitglieder, für Nichtmitglieder 40,00 €. Die Vorträge ﬁnden in den Räumlichkeiten der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service, Prinzenstraße 10, im Seminarraum „EINE STADT 2“ statt. Es gilt die 3G-Regel (geimpft, getestet oder genesen). Verbindliche Anmeldungen können bis zu drei Tage vor Veranstaltungstermin - - telefonisch unter 0511 300 30- 101 oder 102 per E-Mail an info@haus-und-grundeigentum.de erfolgen. Die kalte Jahreszeit ist angebrochen und es werden wie jedes Jahr wieder Strei- tigkeiten zwischen Vermieter und Mieter bezüglich Schimmelbefall in der vermie- teten Wohnung zu befürchten sein. Dar- auf sollte jeder Vermieter vorbereitet sein und sich Kenntnisse zu den Ursachen von Schimmelbefall sowie zu den Mög- lichkeiten der Beseitigung und der Vor- beugung verschaffen. Unser Sondervortrag „Dem Schimmel keine Chance“ am 24. Februar 2022 von 17:00-19:00 Uhr klärt auf und gibt praktische Tipps zur Beseitigung bei bereits be- stehendem Schimmelbefall. Dipl.-Ing. Florian Lörincz, Energieberater der Verbraucherzentrale Niedersachsen, er- läutert die Ursachen des Schimmelbefalls, den Zusammenhang von Feuchtigkeit und Schimmelbildung und erklärt, wie man die eigenen vier Wände davor schützen kann. Neben baulichen Gegebenheiten, wie Schä- den am Gebäude sowie Wärmebrücken, wird auch auf richtiges Heizen und Lüften zur Vermeidung von Schimmelbildung ein- gegangen. Die Teilnahme an dieser Hybrid- Veranstaltung kostet 20,00 € für Mitglieder, für Nichtmitglieder 40,00 €. Unsere Veranstaltungsangebote ﬁnden Sie auch unter der Rubrik „Aktuelles“ auf www.haus-und-grundeigentum.de 30 WA 01/2022

WohnArt-BÖRSE Hausverwaltung / Immobilien Bauen · Renovieren · Sanieren Ihr Partner für Hausverwaltung Wir verwalten seit 1985 Wohn- und Geschäftshäuser in und um Hannover. Zufriedene Kunden sind unser Ansporn. Wir nehmen Ihnen viel Arbeit, Sorgen und Ärger ab. MARITA KÜHNE HAUSVERWALTUNG IMMOBILIENVERM. - seit 1985 - www.marita-kuehne-hausverwaltung.de Auf Wunsch übernehmen wir auch gern nur die Betriebskostenabrechnung für Sie. Eine Teilverwaltung nur im technischen oder nur im kaufmännischen Bereich ist auch möglich. Mark-Twain-Weg 6 · 30966 Hemmingen Tel. 0 51 01 / 58 44 00 · Fax 0 51 01 / 58 44 01 e-Mail: info@kuehne-hv.de Immer1.Wahl. Miethausverwaltung 0511 - 300 30 500 WEG-Verwaltung 0511 - 300 30 600 Maklerabteilung 0511 - 300 30 700 www.hug.immo www.haus-und-grundeigentum.de IMPRESSUM Herausgeber und Verleger HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover Theaterstraße 2, 30159 Hannover (V.i.s.d.P.) Tel. (0511) 300300 · Fax 30030-109 info@haus-und-grundeigentum.de www.haus-und-grundeigentum.de Gesamtherstellung und Vertrieb SPONHOLTZ VERLAG und Werbegesellschaft mbH & Co. KG Theaterstraße 2, 30159 Hannover Tel. (0511) 59 09 33-0, info@sponholtz-verlag.de Anzeigenleitung: Rainer Sponholtz Tel. (0511) 59 09 33-0 · Fax 59 09 33-99 Redaktion Michael Nicolay, Tel. (0511) 300300 Rainer Beckmann (bec) Vertrieb: Postvertriebsstück Erscheinungsweise: monatlich ISSN 0935-8854 Bezugspreis Jahresabonnement: 36,00 EUR. Einzelverkaufspreis: 3,00 EUR. Für Mitglieder von HAUS & GRUNDEIGENTUM, HAUS & GRUND bzw. HWG-Vereinen Sonderbezugs- preis, der im Mitgliedsbeitrag enthalten ist. Es gilt die Preisliste Nr. 11 von 2018. Für un- verlangt eingesandte Manuskripte und Fotos keine Haftung. Nachdruck - auch auszugswei- se - nur mit schriftlicher Genehmigung der Redaktion. Alle technischen Angaben sind nur Richtwerte, keine Gewähr. Für Hersteller- angaben keine Haftung des Verlages. Das Leistungsangebot der werbenden Firmen wird von Herausgeber und Verlag weder überprüft noch empfohlen. Bei Nichtlieferung ohne Verschulden des Verlages oder infolge Störung des Arbeitsfriedens bestehen keine Ansprüche gegen den Verlag. WA 01/2022 Fränkische Str. 24 · 30455 Hannover · Tel. 0511/49 90 49 · www.tischlerei-klauenberg.de • Sicherheitsbeschläge • Schließanlagen • Türen • Garagentore • Markisen • Briefkästen Beratung - Lieferung - Montage Schulenburger Landstr. 35-39 30165 Hannover Telefon 05 11 / 35 39 90-0 · Fax 35 39 90-90 info@bloess.com Malerfachbetrieb Siegfried Gajewczyk GmbH Ihr zuverlässiger Partner für Renovierungen aller Art Weetzener Landstraße 2 30966 Hemmingen gajewczyk@htp-tel.de Telefon: (05 11) 270 77 34 Telefax: (05 11) 270 77 33 Mobil: (0170) 500 39 58 www.maler-hemmingen.de Fritz GmbH Gebäudedienstleistungen Gartenpﬂege · Reinigung Renovierung · Hauswart Jordanstr. 28 · 30173 Hannover · Tel.: 0511 / 33 70 767 www.fritz-hannover.de · kontakt@fritz-hannover.de Natur- u. Kunststeinsanierung · Marmor · Terrazzo · Granit · Cottofußboden · Betonwerkstein · Reinigen · Erstbehandlung · Schleifen · Kristallisieren · Glas- und Treppenhausreinigung · Schimmelbehandlung 30163 Hannover · Kleiststr. 12 Tel.: 05 11 / 57 39 07 · Fax.: 05 11 / 57 99 109 mail: rbj.stiller@t-online.de Gebäudereinigung Meisterbetrieb Elektro · Heizung · Sanitär Ehlbeek 10 · 30938 Burgwedel Altbausanierung · E-Check Steigeleitungen Sprechanlagen ® Bronsartstr. 40 30161 Hannover Tel. 31 52 54 Elektro- Technik 31